户籍地不在银川市的王某，为了过田园生活，想在银川市周边买个院子。他跟贺兰县村民史某谈妥了，买了院子和果园，费用一共是8万元和10万元，钱当天就付清了。 后来王某忙着做生意，没顾得上接院子和果园。到了2025年11月，他准备接过去时，发现院子被依法征收拆掉了，果园的果树也被砍了去种庄稼。 王某觉得合同没法实现，就找史某商量退钱的事，没谈拢就去贺兰法院打官司。 法院的法官很快联系了双方，先组织调解。法官耐心听了双方的诉求，说那个院子和果园是村集体的地，王某不是村里的成员。根据相关法规，双方签的合同是无效的，史某得退钱。 商量退钱的时候，史某说经济困难，不能一次全给。法官帮他们讲道理，最后两人达成了协议。史某当庭就把18万退给了王某。 调解完后，法官还跟他们讲了很多道理。农村的宅基地和耕地是给村里的人用的，有福利性质。法律允许村民之间转让，但不让外面的人买。如果合同无效了，钱可能就拿不回来了。 所以搞农村的地必须合法才行，免得赔钱又惹麻烦。这次案子让我们知道了这些规矩。