12月7日，上海交通大学上海高级金融学院在上海举办了2026中国不动产金融论坛，专门讨论行业转型与可持续发展的新路子。这天，中国银保监会普惠金融部的原主任李均锋、中金公司研究部的执行负责人张宇、连平、张宇、李均锋还有程仕军这些专家都聚在了一起。程仕军把论坛的主题定成了“贯通与破局”，是想给大家说说现在不动产市场正在从大搞基建转向内涵式发展，还要理顺资产、资本和资金之间的关系。连平说，2025年房子价格跌得没那么厉害了，不过还有地方库存太高、买房的人太少这些毛病。他预测，到了2026年，要是大城市把限购政策放松一点，再把存量房变成保障性住房的速度加快，房地产市场可能就会慢慢止跌回升了。 关于怎么盘活那些还没用完的老房子，李均锋介绍了一个办法，那就是找AMC帮忙。这些公司专门搞资产处置，把国有企业和地方政府手里的老房子盘活了，还能帮企业破产重整，这对优化资源配置特别重要。 张宇则把目光放到了最近刚试点成功的REITs上。他觉得这玩意儿就是用来重构价值的，能帮房地产企业降低负债率，还能让投资者有个长期拿分红的去处。REITs不仅能让市场有更多优质产品，也让大家更愿意投到实体产业里去。 整个论坛下来大家都觉得挺热闹的，不管是短期看市场怎么走还是长期怎么搞改革，都有不少好主意。大家都说，只有把金融供给侧改革做深了，让产业和金融好好连在一起转起来，中国的不动产行业才能真正破局突围。