（问题）从最新监测情况看，房地产市场仍处调整过程中，但短期波动正向“降幅收窄、节奏放缓”演变；国家统计局2月13日发布数据显示，2026年1月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比仍下降。分城市能级看，新建商品住宅上，一线城市价格环比下降0.3%，与上月相同，其中上海持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%；二线城市环比下降0.3%，较上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，与上月相同。二手住宅方面，一线城市环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。同比维度上，新建商品住宅一线城市下降2.1%，二、三线城市分别下降2.9%和3.9%；二手住宅一线城市下降7.6%，二、三线城市分别下降6.2%和6.1%。总体呈现“环比边际改善、同比压力仍存”的特征。
房地产市场这种“环比改善、同比下行”的格局，既反映了调整在推进，也提示了修复过程的复杂性；数据背后，是市场从过度扩张走向理性回归的过程，需要政策、市场与预期形成合力。只有当市场信心稳定、合理需求更充分释放、城市间分化得到更有效引导，房地产市场才可能实现从底部企稳并迈向更可持续的增长。