哎，最近大家可能都感觉到了，杭州的学区房市场到年底好像有点回暖的意思。我也关注了一下，其实岁末年初本来是淡季，但这个市场好像没闲着。多家房产中介机构都发现，最近学区房的交易挺活跃的，特别是一些好学校周边的小区成交量比之前明显多了。 这背后可能有两个原因：一是买家们想着在过年之前先把房看好，先把心思落个底；二是大家开始用更理智的眼光看学区房了，不像以前那么盲目追高了。杭州我爱我家研究院那边的数据显示，今年1月成交最多的是金地自在城，卖出去了28套。文鼎苑、万家花城这些以前挺火的小区也卖了不少套，甚至连黄龙雅苑、丁香公寓这种平时不太热闹的地方也成交了好几套。 这次买房的人眼光变了，更愿意挑总价不贵的小房子。而且你看看价格也比以前低不少。拿保俶塔实验学校边上的丁香公寓来说吧，去年12月有两套65平米的房子卖出去了，总价都是220多万，算下来单价也就是3.5万元左右。可在高点的时候这套房能卖到6万多一平米呢。 杭州链家研究院那边也分析过说，现在能卖出去这么多，其实跟降价有直接关系。自去年下半年开始，不少学区房降价了20%-30%，那些本来还在犹豫的买家一看价格到了心理价位就赶紧下手了。像文鼎苑这样以前因为“孟母盘”称号特别火的小区，今年1月卖了15套，均价在4.4万元左右；以前它可是能冲到12万多的高位的。学院府也是一样，现在的均价也就4.3万多了，比以前7万多的时候便宜了不少。 现在的买家买房子不仅仅是为了让孩子上学了，他们还更看重小区的品质、生活方便不方便、住得舒不舒服。就拿学院府来说吧，它现在卖得好不光是因为降价了，还因为它离地铁站近、旁边有亚运公园、商场也全。这种“学区+品质”的房子在这个时候特别吃香。 从供需关系来看现在也很有意思：一方面房东不那么贪心了愿意降价早点卖出去；另一方面买家也不跟风了只等性价比合适的时候再买。这种双方都很理智的状态让最近的交易变多了。杭州住房保障和房产管理局的人也说这是结构性行情，主要集中在那些价格已经降到位的好小区里。 长远来看吧，“房子是用来住的”这个定位肯定会越来越深入人心。光靠一个学区概念赚钱的日子可能要到头了。所以大家在买房子的时候还是得多看看房子本身住得怎么样、社区好不好、能不能长期持有才是真道理。