普缙集团觉得，香港豪宅和核心地段物业价格要把新高给创出来了，原因是资金避险、投资需求这俩因素都在起作用。智通财经APP那边拿了份报告，说普缙集团发布的《2026年第一季香港地产市场分析》里提到，外面和本地需求都在增加，再加上政府使劲推创新产业和吸引人过来，估计香港经济还是能稳着增长。今年头一季虽说全球政局乱导致金融市场波动挺大，但对香港影响没那么大，楼市气氛倒是变好了。 普缙预计，短期内因为政策好、人来得多，大家买房的需求还是很迫切，租房市场也会挺热闹。豪宅和传统核心地段的房子因为大家想要避险、投资，又特别少见，所以价格能稳住甚至涨新高。港府二月份发的《财政预算案》重点搞新兴产业和科技，这对香港长远经济有好处，也能让整体物业市场更有信心。 普缙说今年前两个月香港住宅买卖登记录了1.2338万宗，比去年同期猛涨了81%，卖的钱也多了快一倍。不管一手还是二手市场都涨得挺明显。好几个新盘卖得不错，还有不少投资者大笔买入单位。照这个势头看，以后开发商会把定价定得更有冲劲，带动整体房价继续往回升。报告还说，来读大学的非本地生多了加上人才计划引来不少新香港人，租房市场上小单位就更抢手了。今年租金估计还会慢慢往上涨。豪宅那边最近特色单位和独立屋成交纪录老是被刷新，开发商手里握着豪宅更是舍不得卖出去。高端市场因为东西太少加上有投资需求，后面应该还能稳住往下走。普缙觉得预算案里要把一亿港元以上住宅的印花税提高一点这事对整体市场影响不大。 写字楼这块还是有不少空置率高、价格得往下调的压力，但最近有些顶级甲级写字楼已经把大单子签了。以后企业回到实体办公多了、实体经济越来越红火，核心区写字楼的需求肯定能慢慢上来，租金跌的幅度也会收窄一点。 工厦方面因为那些高增值产业和搞新经济的企业都愿意来住，所以厂房活化需求也在变高。商铺市场核心区那边租赁和零售表现也转好了。 普缙还提到政府最近出的北都专属法例建议能让北都这些新发展区的地更快放出来用；最近几次卖地价格都超过了大家的预想，说明开发商觉得香港未来很有戏。展望未来十五年规划里要加快高质量发展还有科技产业布局；加上APEC这种国际盛会要落户香港；这些都能帮香港把国际金融和科技中心的地位给巩固住。政府那些吸引海内外人才还有企业的政策也会让住宅和商铺的长线表现变好。