去年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会携手四部门发通知，把限购、信贷给调整了一番。一个月过去，北京楼市的回暖明显，买卖人都动起来了，价格掉得也没以前那么猛了。在新房那边，效果最先露头。最近记者去打听，不少卖房子的人说来看房的人多了，特别是周末，接待压力比以前大多了。南四环一个盘的销售说，90平方米左右的户型基本卖光了，现在主推的是100平方米以上的改善型产品。大家不光比价钱了，更看重房子的设计和配套服务。中原地产的数据显示，新房网签量比上个月涨了44.6%，五环外卖得最好。价格这块儿，整体跌幅缩小到0.4%，五环外有的地方房价还涨了2.55%，核心区的高端房倒是稳住了。 二手房那边也在变好。丰台区一个中介经纪人跟我说，最近带客户看房的次数比平时多了20%以上，买房的节奏也快了不少。他的小区一个月成交了20多套，价格大多在200万元到500万元之间。刚需的人还在买，优质学区房和小户型也不怎么降价了，业主开始不愿意轻易出手了。张大伟说挂牌量少了8000多套，好房子成交得快了。 专家们都说这次新政帮了大忙，特别是多子女家庭和想换房的人好处多了。严跃进觉得复苏还是靠政策兜底和需求慢慢释放带动的。区位好、设计好的项目更受欢迎，那些配套差的、长得差不多的房子还是不好卖。 上海易居房地产研究院的严跃进分析觉得现在的动力主要还是政策托底和需求释放。位置好、配套全的项目更受欢迎。随着快到传统卖房旺季了，市场应该还会继续变好。 总的看下来北京的新政给市场吃了颗定心丸。活跃度上去了、交易量回来了、价格稳下来了、大家心里踏实多了。未来只要政策持续给力加上市场自己调节的话，北京楼市就会在这种分化中一步步往前走，让大家住得更舒服。