北京一口气拿出了2026年第一轮要卖的商品住宅用地清单，这也算是为新一年的土地市场亮了相。这回一共准备了5宗地，加起来面积大概有16公顷，盖起来能有24万平方米的房子，很快就要拿出来卖了。 看这5块地的分布，明显能感觉到以后的地都要往城里挤。东城给了1宗，丰台也给了1宗，剩下的顺义、昌平两家各拿了3宗。这其实就是北京一直在搞的结构性调整，就是要逼着大家都往功能核心区跑。 中指研究院的张凯算了一笔账，说2025年五环内的地卖出去的占了33%，这是近五年最高的；反倒是六环外地块占比掉到了13%，这是最低的。照这么看，2026年这种“核心化”趋势肯定会更猛。 就在清单刚发下来的同一天，北京也搞了场土拍。石景山、通州还有顺义那3宗住宅地全是按底价成交的，总共卖了57.62亿元。这就说明开发商现在拿地特别谨慎，就盯着那些城里的好地方。 按照北京市规划和自然资源委员会的说法，2026年北京总共要安排200到240公顷的商品住宅用地，比2025年的计划还得再减点。这已经是连着第四年压缩总量了。 其实这也不难理解，现在城市化到了存量提质的阶段，土地得用得更精更细才行。减量、提质、优化布局这一套组合拳打下来，就是要让房地产市场和城市规划、人口调控、产业升级连得更紧。 不管是量的收缩还是质的提升，北京这次的调整都特别契合大城市的发展规律。以后想拿地的开发商会越来越少，剩下的那些项目肯定都会去那些配套好、交通方便的地方盖楼。 不过话说回来，“房住不炒”的定位是不能变的。怎么通过精准的供地让房地产市场稳当点、让城市功能更完善？这对北京来说还是个需要不断琢磨的大课题。