3月10日那天，蒲丰路南边那两块-1和-3的地，被荣信给拿了。放在现在这个沈北的大环境下，光看这两宗地本身不行，得琢磨琢磨背后透出来的区域变化。原来大家都觉得沈北是刚需的洼地，现在得变变看了。这时候要是规划红利到了兑现期，道义核心区每块低密度的宅地，都不那么简单了。过去五年间沈北的经济增长特别猛，根据2025年的政府工作报告，产值一下就冲到了500亿的台阶上，年平均增速达到了7%，比全国、全省还有全市都快。更让人吃惊的是人口数量，自2020年以来，常住人口净增了10.2万人，现在已经有72.1万人了，增长速度在全省都是排得上号的。 沈阳市的“十五五”规划里还专门提到了要建成东北亚的国际化中心城市，把沈北新区定位于航空航天和食品产业集群。那边的科教融合园说不定能把人口和配套都给带起来。这就意味着以后五年里，这里还得接着当沈阳产业和人口导入的重要地方。产业多了人也就来了，人多了房子也就成了刚需，这个链条现在在沈北跑得挺快。 在这样的背景下，土地供应的节奏就特别值得琢磨。虽然以前沈北一直是出地大户，但是最近两年受环境和发展方向的影响，道义核心区的居住用地供应一直比较紧张。2025年一整年成交的两宗宅地都是沈北新区公共服务建设有限公司拿的，根本不是开发商干的。就在今年1月份的时候情况变了。沈北新区对道义板块蒲河路北七星大街两边的用地规划做了调整，把邻居中心、大绿地还有停车场都加进去了。 这说明啥？核心区正在为新一轮的开发腾出空间呢。楼市好像又回到了以前的节奏上了。这次荣信拿下的地容积率是1.0到1.3，最高也只能盖到56米高。这就意味着这是个纯洋房住区的属性了。把高密度那种拥挤感都给去掉了，正好把高端改善产品的空白给填上了。再加上那边生活氛围挺成熟的，这里肯定是改善买房的首选地。 荣信一直扎根在沈北这块地儿上发展呢。他们知道沈阳人都喜欢啥样的房子也知道有啥痛点。在市场不好的时候他们不慌不忙的一直坚持着长期主义。以前搞出来的“森林之境”卖得挺好，调整期那天就卖了8000万元呢。现在又去道义核心搞项目了，跟之前那个森林之境就隔了一条马路。 这既是对这个区域潜力的信心也是本土房企的责任体现啊！虽然拿了地只是个开始呢？产品才是最终结果嘛！现在沈北规划红利全兑现了、人口还在往这边流、政策也鼓励盖好房子呢！利好都凑一块儿了改善需求肯定得集中爆发出来了。