2026金华房博会到底怎么样？我带着好奇走进世贸广场，发现这次房博会从3月20日一直持续到3月22日，共有18个楼盘参展，其中15个是市区的楼盘，还有3个是磐安的康养楼盘。东湄未来社区、山嘴头未来社区等项目直接把刚需盘推向了前线。刚需的项目有4个，分别是东湄未来社区、山嘴头未来社区、长湖湾文晖雅居和金东区的翠语兰庭。江南板块的汉王府虽然起步户型是100多平米，但被划分为刚改类。湖海塘板块有湖海云庐、海大观还有城光汇。这些楼盘主要针对改善型人群，面积都很大，没有120平米以下的户型。江南有凤鸣汀澜和翰文府。凤鸣汀澜是第四代大平层住宅，最小面积162平米，单价24000元/平米起步；翰文府则主要考虑刚需和刚改人群。金东区也有凤栖潮鸣、滨江和品还有沁湖映月。这些项目都以改善为主，其中凤栖潮鸣和沁湖映月的合院起步价都超过千万。江北的望潮阁也在参展之列，它在二七板块内属于改善型楼盘。此外还有个万境锦庐毗邻浙江师范大学，西门附近的地方以宋韵文化为底蕴。 总的来说，开发商们现在更愿意把精力放在开发高品质、好房子上了。这次房博会中，像山嘴头未来社区和东湄未来社区这样的未来社区是为数不多的刚需项目之一。未来社区通常是商品房和拆迁安置房相结合的开发模式。城市中心已经不再大规模开发新房了，更多的是进行城市更新或者利用边角地进行开发。自然资源部下发的38号通知也明确规定新增建设用地不能随便用在房地产开发上。通知还说要优先保障重大项目建设和民生事业发展。城中村改造中的边角地、夹心地还有插花地这些零星土地都要优先用于保障性住房、公用设施还有营业网点等民生保障类项目。 这就意味着以后的商品房用地供给肯定不会像以前那样宽松了。开发商们需要更加谨慎地考虑自己的拿地策略和开发模式了。现在不是拍脑袋就能买房的时代了，买房需要更理性的思考和决策。市场的供需关系平衡了才有可能让楼市稳定下来。如果再像以前那样大规模开发新房的话，价格会不会再次下跌呢？我们只能拭目以待了！