最近，浙江富阳搞了个“以旧换新”试点，把咱们老百姓手里的存量房，跟想买新房的需求结合到了一起。这在现在房地产市场有点变了的背景下，算是一个挺有意思的探索。 杭州富阳乐居投资运营集团有限公司，也就是咱们常说的乐居集团，这次具体操作了这个活动。这家公司是富阳区里的一个国有企业，有雄厚的国资背景，这么一来，大家对它的信用和能不能履约就放心了。这次活动的机制设计很特别，主要是“定向”和“闭环”的。乐居集团要把符合条件的200套存量住房收下来。这些房子主要集中在富春街道、鹿山街道还有银湖街道这几个地方。卖掉房子的人会拿到两张券：一张是跟卖掉房价钱一样的“以旧换新抵价券”，另一张是相当于抵价券价值5%的“以旧换新购房券”，不过这张券有上限，最高也就是10万元。换房人得在规定时间内，拿着这两张券去买新房。 这个政策也给多子女家庭提供了一些方便。只要家里养了两个或者两个以上孩子，而且至少有一个是2008年2月10日以后生的小孩儿，就可以优先参加这个活动。这其实也是跟着国家鼓励生孩子、多给多子女家庭住房保障的大方向走的。 房子要想参加置换得符合几个条件：首先得是2010年12月31号之前盖的房，面积还得不能超过144平方米；其次产权要清楚干净；第三得能住人、没有大毛病。这样一筛选下来，就是那些老房子、面积不太大的了。 这次活动还有几个值得注意的地方：通过国企收购一些特定的存量房变成购买力来卖新房；给换房人发额外的券来降低他们“卖旧买新”的成本；还有就是政府背景的公司出面组织能让大家更有信心。 不过因为是试点嘛，效果怎么样还有待观察。比如评估价格公不公平、新房项目合不合心意、收购的房子以后咋管理等等都是大问题。杭州市富阳区搞的这个“以旧换新”政策是个挺新的玩法。它用国有资本搭了个平台，试着在局部打通了换房的链条，把老房子卖掉变成新房子卖出去的过程给打通了。 虽然范围不大，但是这个想法挺有意思。如果后续能弄好的话，肯定能给别的地方提供一些参考怎么解决房地产市场里的问题、怎么让老百姓住得更舒服。大家就等着看效果和后续的评估吧！