2023年12月，广州曾拍出一宗琶洲地块，楼面地价达到75701元/平方米。如今时隔近一年，随着2月25日一场持续7小时的土拍结束，珠江新城天河区马场一期地块以225.8亿元总价成交，楼面地价突破了这个纪录，刷新了广州的地价天花板。地块起拍价仅为186.44亿元，但开拍不到一小时就已报价60轮。最终在17:03分这个时间点上，竞争仍在白热化进行，甚至尚未决出最终赢家。 这个被业内视作“最后一块宝地”的地块吸引了越秀、保利、招商、华润等多家房企抢拍。这场激烈的角逐推动土地总价不断攀升，截至目前已经超过200亿元。对于楼市来说，这样的高价成交无疑能给市场注入一剂强心针。 2月25日这天也是上海楼市的大日子。尽管政策直到中午才正式出台，但风声早已传开。受此影响，A股和港股的地产股表现强劲。上午早间板块指数就已出现反弹。到了午后收盘时，香港的内房股和内地的A股地产股依然维持高位。其中合富辉煌涨了7.41%，碧桂园涨了6.45%，旭辉控股涨了6.02%，贝壳涨了5.63%，新世界发展涨了5.49%，龙湖集团也涨了4.6%。 在A股这边，地产板块概念整体上涨2.11%。城投控股涨停报9.96%，京投发展涨5.06%，新城控股涨4.97%，华夏幸福涨4.79%，滨江集团涨4.43%，荣盛发展涨3.66%，绿地控股则涨了3.61%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市在春节还没结束就出台“松限”政策是很少见的。他指出，2026年是“十五五”开局之年，各地都希望开好局。对于这个高客单价、高总价的行业来说，“开门红”意义重大。 除了政策面外，土地市场和房产交易市场也传来了利好消息。过去三个月及春节期间的数据显示出微弱的复苏迹象。1月份70城房价数据显示二手房价格环比降幅率先收窄至0.5%，这是自2025年8月以来的最低跌幅。一线城市降幅收窄0.4个百分点最为明显；二线城市和三四线城市的降幅也分别收窄至0.5%和0.6%。 58安居客研究院院长张波表示春节期间线上找房热度环比上涨了17%。特别是三四线城市因返乡置业带动涨幅最高达11.6%。新房市场在政策与返乡置业带动下有所修复。不过李宇嘉认为豪宅交易对稳定价格有积极意义但实际拉动作用还需要谨慎看待。他还提到今年不少回乡人员计划在乡村、县域二次就业或创业也带动了住房购置。部分三四线城市由于整体供应量小、房价低已经呈现出止跌迹象。