高盛把今年香港楼价的升幅预测从5%调高到了12%，因为他们觉得政府推出的签证和移民政策会拉来更多需求。智通财经APP传出来消息，说他们这次的研报还提到了租金涨得挺猛（2023到25年间累计涨了两成），再加上按揭利率下来了，估计会有不少人把租房子改成买房子。自从2024财年初把楼市的辣招给撤了，买卖房子的成本大大降低，这也能刺激一下投资的想法。高盛觉得未来政府的政策还会继续帮着人口、收入涨上去，还有让房子更能买得起。 核心中环区写字楼的租金今年看好涨3%，别的地方大概就没啥大动静了。不过他们对零售市场比较小心眼，觉得租金也就温和地涨个2%，毕竟外面人出去玩还有网购抢饭碗。 说到股票，他们把恒基地产（00012）和信和置业（00083）的评级一口气从“沽售”抬到了“买入”，觉得这两家公司在香港住宅市场这波上涨行情里能捞到好处，目标价分别喊到了39块和14.6块。他们还接着看涨新鸿基地产（00016），目标价大踏步地奔着159块去。这三家公司手里握着的单位库存加起来占了市场总库存的36%，手里还有不少新项目在张罗。 长实集团（01113）的评级这次被调低了，从“买入”变成“中性”，主要是因为这家公司在香港物业市场的占比比较小。目标价倒是涨到了53块。 九龙仓置业（01997）这回遭殃了，评级直接被砸到了“沽售”，还有领展房产基金（00823）也从“买入”降成了“中性”。这两家主要是受零售业务拖累，而且各自还有些公司层面的麻烦或者结构性问题。目标价分别砍到了28块和41.3块。 最后就是港铁公司（00066），评级也从“中性”掉到了“沽售”，目标价倒是升了点，到了36.1块。