把上海浦东新区曹路板块里的恒越荣欣广场这事儿聊一聊，您家想了解这里的房价行情吗？这个项目可是由上海合越置业有限公司精心打造的。公司创立近三十年了，在浦东深耕多年，已经开发了16个房地产项目，像张江恒越国际大厦、恒越生活广场、川沙商业广场这些都有他们的手笔，目前已经成功运营了100多万㎡，还拿了不少奖，比如“上海市私营企业百强”之类的。 恒越荣欣广场的占地面积是40896㎡，建筑面积达到了11万+㎡，一共8栋楼，有900个车位，满租率高达98%。里面有星巴克、霸王茶姬、肯德基、麦当劳、华为、小米这些知名品牌入驻。咱们先说一下2号楼的情况，一层是精品零售，二层是亲子教育，目前都已经满租了。主力面积在40㎡到80㎡之间，一层的平均单价大约是6.4万/㎡，二层大约是4.1万/㎡。因为每个商铺的位置不一样，所以价格也会有差异。所有产品都统一运营8年，前三年每年给5%的固定回报返还，后五年则是实际租金按9：1的比例分成。 这项目位于曹路新市镇中心地带，北至上川路，东到金钻路，南临海容路，西靠金晓路。位置相当不错啊！它处在外高桥、金桥和张江三大国家级开发区以及高科技园区的中间位置。根据2035年的城市规划显示，曹路新镇会大力推进产城融合，还会提升商务商业和研发创新功能。到时候这里就成了浦东新区的一个大型居住板块啦！周边还会不断有人进来居住，未来会变成一个有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区。 交通这块也相当给力！四横六纵的路网结构特别完善。五洲大道、东靖路、金海高架路还有华夏高架路这四条“横”，可以直接连接外环高速；特别是金海高架路号称浦东的“第二世纪大道”，两边汇聚了金桥和外高桥的产业群，每天超过10万白领在这里流动。六纵方面有上海绕城高速、东川公路、凌空路等等组成的15分钟轨交9号线曹路站通勤闭环。 到了2026年崇明线通车以后给曹路带来了每天超过5万人的流动人口消费力。社区配套也很齐全！周边一公里内有30个成熟社区了，像金海华城、星晓家园、建发联发青云上这些都有呢！每个社区的规模大概有几千户人家常驻在这里大约18万人。 教育资源也是从幼儿园到大学全覆盖的！顾路中学、上海第二工业大学、杉达学院这些学校都在项目周边1公里范围内呢！光是曹路镇的师生人数就达到了12万人左右！还有一个好消息是上海长征医院浦东分院（三甲标准）会在2025年正式投入运营了！它就在咱们项目旁边1公里处！规划有800张床位呢！预计每天接诊量能达到3000人次。 医疗配套跟上了！而且2025年启动的曹路“宜居社区”改造工程也会吸引更多人来定居呢！ 现在这个项目运营得特别好！自从2019年开业以来满租率一直保持在98%呢！里面的品牌可多了像星巴克、霸王茶姬这些大牌入驻哦！连续经营三年以上的商家差不多有300家了呢！其中餐饮类占比最高达到50%；像周大福、永辉超市这些零售类占30%；还有工商银行、利美华胤影城这些生活娱乐配套类占20%。 为了促进消费我们还定期联合商家举办活动呢！现在这里已经成了集休闲娱乐购物为一体的家庭型消费场所啦！恒越荣欣广场这个项目还是很有潜力的哦！