这房东催租的办法我总结了5招，只要按部就班，租金基本就不会出岔子。第一步得先给口头提醒升级成书面通知，房租迟交了马上发函过去，把还钱的期限定在7到15天之间。这时候手里得抓牢证据，把短信截图、邮件已读回执或者挂号信签收单都存下来。这招既给租客留了点缓冲余地，又能以后打官司用得上。 第二步要主动去跟租客聊聊看情况。催完钱别急着发火，问问对方为啥欠着不还。万一人家真的失业了、生病或者做生意赔钱了，也不是不能通融一下。要是能谈拢分期还款或者再宽限几天，那就省事了。这时候千万别光靠嘴皮子说话，得留下聊天记录或者签个补充协议，白纸黑字才牢靠。 要是谈崩了那就是最后的手段——打官司了。这个时候准备好租赁合同、催缴记录、算钱的表格还有转账凭证这些关键材料就行。如果合同里有写逾期能解约的话就直接告解约让他搬；如果没写那就只能要欠的钱和违约金了。法院的普通一审流程大概3到6个月，拿到判决后马上申请强制执行。 判决下来了租户还不还钱怎么办？那就按《民法典》第721条的说法把押金先拿去抵欠的钱和违约金。不过押金不能全扣完当罚款用剩下的必须还回去，不然属于“不当得利”。最后一步是强制执行：去冻结他的账户、划扣工资；查封他名下的车子房子；限制他高消费还把他列入失信名单。这一招一出“老赖”基本就寸步难行了。 不管是打官司还是强制执行，全程都得备好这些东西：租赁合同原件和复印件；租金转账凭证和收据；书面催缴通知还有签收记录；协商的录音聊天记录；法院的判决书还有执行回执。把这些资料电子版和纸质版各留一份归档保存好。