2021年上海启动了新房摇号选房制度，而且认购比例超过1.3的热门楼盘得限售五年。今年有资格解禁的房子大约有3万套，其中90%都是给人自住用的。大家都在猜这部分房会不会一下子涌出来打乱市场，业内人士觉得可能性不大。原因有三个：一是住家户通常不急于卖掉自住房；二是现在的行情不好，没人急着割肉套现；三是房源在时间和空间上都比较分散，很难形成一个大的供应量冲击。 国家统计局刚公布了70个大中城市的房价数据。尽管大环境挺复杂，上海楼市表现出了不错的韧性。1月份的时候，这边的新房价同比涨了4.8%，这个涨幅在全国主要城市里算是比较靠前的了。这也说明上海作为一个大城市的住房需求底子还是很稳的。 再看二手房市场，这个月的环比降幅已经连续两个月在收窄了。说明市场经过前段时间的调整之后，正在慢慢回到一个新的平衡状态。大家分析说这不是个孤立的事儿，得看交易量、挂牌量还有议价空间这些指标一起怎么变才行。 从卖房子那边看出来了些变化。普陀区万里街道的中介店就反馈过一个情况：去年12月的时候挂牌的房源数量比第三季度少了大概15%。这不是个小范围的事，从全市来看，去年年底的挂牌量比去年8月“沪六条”政策出来时少了约万套。房源合理地减少了，这就给稳住价格创造了条件。 买卖的情况也有一些特点。那些小户型的房子在价格上稳得多。统计显示90平方米以下的房源价格调整幅度最小。背后的逻辑也挺复杂：一方面这类房子租售比高、投资回报稳；另一方面在房价高的时候总价门槛相对合理，所以还是挺吸引买主的。 记者去实地了解发现自从去年11月下旬起，小户型房源的讨价还价空间明显变小了，买和卖的双方想法也越来越接近了。 整体来看上海的二手楼市现在呈现出了一个成熟市场该有的样子：价格降得少了、房源挂牌变少了、议价空间也收了收。限售房解禁对市场没太大影响的看法也给大家吃了颗定心丸。 专家分析说现在市场的量价变化是政策效果和市场自己调节共同作用的结果。未来跟着城市更新的步子往前走，上海楼市应该能在供需平衡中继续发挥好作用。