上海楼市新政落地首周迎来明显升温。3月1日新政实施后的首个周末，尽管暴雨如注，外滩瑞府、金茂璞元、江湾金茂府等高端项目的看房客流仍然络绎不绝。多家龙头房企的销售数据显示，该时期的认购量较政策出台前实现了翻倍增长，部分超高端项目的来访量甚至上升三成以上。市场的这种迅速反应，反映出改善型购房者长期以来被压抑的置业需求正在加速释放。 政策调整最直接的受益者是那些因历史限购政策而被排斥在外的群体。在外滩瑞府售楼处，一位归国定居的张先生向记者讲述了他的置业故事。作为从事IT行业数十年的专业人士，他刚刚完成职业生涯的退休过渡，决定回国定居。然而，他与妻子已入加拿大籍，按照既有规则无法在上海购房。他的岳父母虽然持有上海居住证满五年，但由于此前被纳入限购范围，长期只能租住老旧住房。沪七条政策将"居住证满五年"正式纳入购房资格清单，这一改变让张先生看到了解决两代人居住需求的机会。他的购房计划不仅能让岳父母在养老阶段改善生活条件，也为自己和子女在上海的未来发展预留了空间。 长三角"候鸟"客群的集中入场成为本轮市场升温的另一个重要驱动力。以瑞虹板块金茂璞元项目为例，新政落地后的三天内，新客户来访量达到155组，同比增幅达60%，认购数量更是实现了翻番。这一目营销负责人分析指出，在这批新增客户中，居住证满五年的人群占比高达20%至30%，他们主要来自南通、宁波、温州、盐城、金华等长三角制造业和贸易业集聚区。这些客户群体的共同特点是，他们的子女在上海求学或创业，自身在长三角地区有稳定的事业基础，新政的推出使他们能够通过在上海配置优质资产来实现家庭资产的优化配置。政策打开的"先买再卖"通道，使得这类置换型买家的决策周期从原来的11天大幅缩短至5天，大大提高了交易效率。 一线销售人员的工作数据深入印证了市场的火热程度。上海链家的新房销售员张文辉负责的项目，日均带看量在新政后从8至10组猛增至40组，增幅达到200%。在这些看房客中，持有居住证满五年的客户占比明显上升，"老人票"置换成为了置换型购房的主要形式。一位来自南通的海归客户甚至特意将在国外读书的子女召回上海，在房产交易中一同签约，为孩子明年的毕业回国做出提前规划。这类故事充分反映出，新政不仅改变了购房资格的约束条件，更重要的是改变了多个家庭成员的人生规划预期。 ，高端市场的升温并未局限于豪宅领域，外环外的刚需和改善板块也体现为同步回暖的态势。根据贝壳和链家平台的数据，2月28日的日活用户同比增长28%，线上咨询量上升59%；3月1日周末相比1月日均水平再增48%。太平洋房屋门店在一周内新增客户数量翻了三倍，外环外门店的咨询量环比上升50%，其中外地户籍客户占比达到10%。在二手房市场上，虽然2026年2月的成交量环比下降50%，但与2024年同期相比增幅达到51%，呈现出"淡季不淡"的特征。议价空间的收窄和挂牌单价的微升表明，业主的心理价位正在趋于稳定，市场价格回暖的信号已经显现。 业界普遍认为，3月将成为本轮政策效应的关键验证期。新政红利的持续释放，叠加春节前后积压需求的集中入市，预计成交量可能再次冲高。对高端改善客群来说，沪七条政策的推出不仅打通了置换的通道障碍，更重要的是引导资产配置的重心重新聚焦于长三角区域和核心城市。从微观的家庭置业决策到宏观的区域发展格局，这一轮政策调整正在产生多层次的连锁反应。
周末看房热潮表明，住房市场的关键在于制度能否更好满足实际居住需求。让长期居住者安居、改善家庭顺利置换、稳定市场预期——既是政策初衷——也是城市高质量发展的应有之义。未来上海楼市需平衡热度与风险，推动房地产市场健康有序发展。