宁波房地产市场近期迎来新的供应节奏。
海曙区自然资源和规划部门日前正式挂牌HS07-02-13b地块，这是该区推出的第三宗高品质住区试点地块，也是当前市场关注的焦点。
从地块基本情况看，该地块出让面积35336平方米，容积率1.6，可建筑面积56537.6平方米，地块总起价约6.33亿元，起始楼面价11197元/平方米。
值得注意的是，地块从1月27日规划调整公示发布到正式挂牌，仅用时17天，推进节奏明显加快，反映出相关部门优化审批流程、加快项目落地的决心。
高品质住区试点政策是本次地块的核心亮点。
根据监管协议，该地块实施空中绿化平台计容建筑面积在14134.4平方米至31095.68平方米之间，这意味着约55%的建筑面积可打造四代宅产品。
四代宅作为改善型住宅的新形态，通过空中绿化、立体景观等设计理念，为居民提供更高品质的居住体验，符合当前市场对改善住宅的需求升级。
地块位置优势明显。
HS07-02-13b地块位于段塘板块核心区域，一路之隔即为地铁8号线南苑站，具有便捷的轨道交通条件。
周边配套设施完善，南塘公园、海曙天街、雅戈尔实验学校等生活配套均在步行范围内，能够满足居民日常所需。
更为重要的是，板块内集聚了宁波工业互联网研究院、宁波阿里中心、上海交大宁波人工智能研究院等多个高能级产业平台，持续导入的高端人才为区域改善住宅市场构筑了稳定的需求基础。
从周边项目表现看，市场对该区域改善产品的认可度较高。
地块南侧的建发瑞云项目于2025年6月成交，楼面价为12491元/平方米。
作为四代宅项目，瑞云打造小高层加高层产品组合，自2025年12月首开以来已开盘四次，销售表现优异。
再往南的浙江交控项目虽非四代宅地块，但容积率仅1.1，规划打造低密墅排类改善产品，目前已公示待入市。
这些项目的相继推出和良好表现，说明段塘板块改善住宅市场需求旺盛，产品溢价能力较强。
本次挂牌地块容积率1.6，建筑高度27至60米，适宜打造洋房、小高层加高层的产品组合。
相比周边项目，该地块起始楼面价相对温和，为开发企业留出了合理的利润空间，同时也为购房者提供了相对均衡的价格预期。
前景展望方面，随着海曙高品质住区试点政策的推进，该区域有望形成一批品质统一、特色鲜明的改善住宅项目集群。
这不仅有利于提升区域整体品质形象，也将进一步完善宁波改善住宅市场的产品体系。
此次海曙区优质宅地的挂牌出让，不仅反映了宁波土地市场的活跃程度，更彰显了城市高质量发展的战略布局。
在"房住不炒"的定位下，如何通过土地供应优化住房产品结构，满足人民群众对美好居住的向往，将成为考验城市治理能力的重要课题。
该地块的后续开发建设，值得持续关注。