当前房地产市场的主要矛盾正从价格调整转向流动性不足。数据显示，全国二手房平均成交周期已超过6个月，南京等重点城市库存消化周期更是长达18个月以上。这种交易阻滞导致约37%的改善型购房者因无法及时出售旧房而推迟置业计划。
房地产关乎民生和发展，政策重点正从"能否购买"转向"如何买得更稳、更省心"。南京"卖旧买新"贴息政策虽是小举措，但释放了支持合理需求、促进交易流通的积极信号；对居民来说，应根据实际需求和财务状况理性决策；对市场而言，只有成本可控、预期稳定、供给匹配，才能将短期政策效果转化为长期稳定发展。