统计局最近把1月19日那天公布的2025年12月份70个大中城市的住宅价格数据给咱们看了一眼，大家心里都明白，这意味着楼市的调整还在继续。数据显示，受了好几个因素的影响，这个月房价的环比走势还是往下掉，同比降幅也变得更大了，整个市场明显还在“探底”。 从环比来看，不管是新房还是二手房，70个城市的价格都在往下滑。一线城市里新建商品房的价格环比跌了0.3%，虽然比上个月稍微缩窄了0.1个百分点，但分化很严重：上海还在微涨0.2%，可北京、广州、深圳那边却分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。二线和三线城市的新房环比跌幅都是0.4%，其中二线城市比上个月扩大了0.1个百分点。 二手房市场的调整力度更大，70个城市全都在跌。一线城市的二手房价环比掉了0.9%，也比上个月缩窄了0.2个百分点。这四个大城市里，北京跌得最凶，1.3%；广州跌了1.0%；上海和深圳都是0.6%。二线和三线城市的二手房环比跌幅也是0.7%，全都比上个月多跌了0.1个百分点。这说明二手房那边在流动性和大家的预期上压力不小。 看同比就更吓人了。12月的时候，一线城市的新建商品房价格同比跌了1.7%，比上个月还扩大了0.5个百分点。虽说上海的同比还涨了4.8%，但北京、广州、深圳都不行了，降幅分别是2.4%、4.8%和4.4%。二线和三线的新房同比分别跌了2.5%和3.7%，一直在变糟。 二手住宅市场的同比跌幅尤其深。12月的时候，一线城市的二手房价同比跌了7.0%，比上个月多跌了1.2个百分点。北京、上海、广州、深圳的同比降幅分别达到了8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二线和三线的二手住宅同比也都是跌6.0%，情况也不妙。 统计局的王中华解释说，房价环比总体跌、同比降幅变大，就是市场一直调整的真实写照。现在既然房子是用来住的，政策也在不断优化来防风险、促健康发展。之前支持买房的那些政策效果正在慢慢出来，不过想让大家完全有信心、供需再平衡还得费点时间。 有专家分析说，这次楼市的调整是中长期转型的必经阶段。价格普跌既有经济环境的原因，也有大家对之前房价涨太快的理性回调。不同城市和板块的分化更严重了，说明楼市正在从那种普涨普跌的旧模式里走出来，转向更看重区域基本面、房子好不好、服务怎么样的新阶段。 总的来说，2025年底这70个城市的房价图就是一副深度调整的样子。普遍下跌和降幅扩大是行业迈向新模式的阵痛和必走之路。现在的关键是要坚持策略不动摇，完善长效机制，把保交楼、稳民生、防风险这些事儿做好，让金融和房地产形成良性循环。 只要经济回暖、城镇化推进还有存量房改善需求释放出来，中国楼市长期健康发展就有坚实的底子。未来市场能不能稳下来或者复苏，还得看实体经济增长咋样、老百姓有没有工作收入、行业自己能不能搞出高质量转型这三板斧到底打得准不准。