虽说1-2月北京市住宅销售面积涨了10.9%，但背后数据却显示全市楼市情况并不乐观。一方面，新开工面积只有104.9万平米，同比少了18.4%，这是因为房企受政策和资金影响开工意愿不强。在这个大环境下，住宅新开工面积更是跌至79.6万平米，降幅高达33.1%。完工情况也一样不好，全市竣工面积116.2万平米，同比缩水22.6%，住宅更是跌了16.6%。 尽管新建商品房整体销售面积因为办公楼和商业用房销量暴跌而同比下滑了1.3%，但住宅板块因为保障房集中签约的原因出现了回升。具体来看，这1-2月住宅卖出了66.4万平米，增长了10.9%。而办公楼才卖出1.8万平米，降幅高达21.9%；商业营业用房也只卖了11.1万平米，跌了11.7%。 资金方面的情况也不妙，1-2月全市房企到位资金仅421.4亿元，比去年同期少了7.5%。其中国内贷款只有103.2亿元，给房企输血的力度就只减少了0.6%；定金及预收款也下降了5.9%；只有自筹资金增长了4.6%。 数据显示，到了2026年1-2月，北京市的房地产市场仍面临诸多挑战。