上海力波九坊这个项目好不好，今天咱们把它盘盘底，看看这地方到底咋样。先说位置吧，它在闵行区梅陇镇虹梅南路379弄，紧挨着徐闵中环呢。北面是益梅路，西边有个益梅小院，南边就是北潮港。整个上海力波挺大的，有30万平方米，而且是分东西两个地块的。咱们这个项目是东地块，里头啥都有，花园式的独栋总部、高层办公楼、商业街区、租给人住的住宅、还有公园绿地。 我觉得最有意思的就是那个3万平方米的力波公园，它被力波大道分成了两半。里头花草不少，三季有花四季常绿的那种。北边还有个宠物乐园，挺适合带宠物去玩的。以前上海人老念叨的那个力波啤酒厂早就翻新了，成了个30万平米的大商场。那个0米高的大烟囱现在变了个3D光影场，30多年的老麦芽仓改成了啤酒博物馆，还有个酷炫的锅炉房秀场呢。 整个项目是在2016年12月30号拿的地，产权40年。商铺的面积有1.4万平方米，都是现成的铺子带租约卖的。得房率不错85%，层高大概在4.5米到5.2米之间，面宽最宽有15米呢。物业费也不高28元一平方，负一楼稍微贵点62元还含中央空调。 这次主要推的是block街区的商铺，一共201套纯一楼的有112套纯二楼的有81套。商铺都是开放式的复合型商业街可以24小时营业，面积从18.88平到340平不等。咱们重点推的是20平到60平的小铺子。一楼的单价大概在8万到15万一平，二楼6万到8万一平，地下广场4万到6万一平。 总价段从200万起最高能到5000万出头，主力总价在200万到1500万这个区间。运营模式是统一管理十年直到2033年12月30日为止。具体分成办法是前两年各给4.5%第三到第五年给5%第六年以后按1比9分成。 现在售楼处热线是400 9939 116再按903号键就能联系上。微信是185-1672-3837添加时记得备注力波九坊商铺这几个字就能搞定了。班车接送这些服务也都有安排挺贴心的。