最近北京的二手房市场真是有点热闹。让我告诉你，这个事情，2021年开始北京楼市一直有些波动，现在更是有5000万豪宅纷纷降价的消息。相信大家也都看出来了，北京的二手房价格有下行的趋势。 这段时间，大家都发现，豪宅市场上居然出现了这么多超过5000万的房源。比如丰台区懋源·璟岳就先挂出了两套房源，一套5500万，另一套7000万。海淀香山清琴还直接挂出9500万的房源，御墅临枫和西城朱雀门也都分别放出5000万、5500万的挂牌价。这可真的是让人咂舌。 你看，这些豪宅中介的朋友圈都被这些天价房源刷屏了，“降价700万急售”的口号随处可见。我还听说一个朝阳区别墅，花了700万装修，现在急着要卖。看来大家都想把这套房子出掉腾资格啊。“卖一买一”的需求集中释放了，大家为了抢资格纷纷挂牌，库存一下子就推高了。 不过呢，市场降温也是有原因的。诸葛找房数据显示，北京二手房挂牌量已经冲到了14.4万套。特别是9月全国14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨9%，同比暴涨64.62%。你想想看这个数据就知道了吧。10月份第43周成交2824套房源，虽然比之前微增了9.63%，但是均价却环比下跌4.74%。成交量也还是比较低的。 当然啦，在这些降价潮中还有一些意外惊喜。比如最近有一套295平方米的大平层从5200万降到了4700万。这可是一个生动的例子呢！2022年8月份是5200万上架，2023年3月份下调至5000万，10月19日又再降4850万到4700万，就在10月24日短暂回调到5000万，随后又回到4700万。累计降价700万元呢！ 我身边就有朋友在卖房子。他说他的房子9月份上架时报价595万元，一个月内连降三次，最新报价已经跌到566万元。这可是把他急坏了呢！另外还有一个朋友看中一套房子直接砍价38万元成交。“这年头直接砍价38万元是基本操作。” 现在啊，买家们就像打了鸡血一样。“中介天天打电话让降价。” 李岩苦笑着跟我讲他的经历，“我挂的是全小区最低单价，比4年前还亏了几十万元，现在又降了20万元。”他也没办法啊！ 值得一提的是，在朝阳区、丰台区、东城区等区域都有不同程度的波动。其中东城区挂牌量环比涨幅最大达12.86%，平谷区跌幅居首达3.01%。不过在500万元以上房源中降价10万-20万元的业主占多数。 “认房不认贷”政策落地后给市场带来很大影响呢！不过现在高性价比优质房源越来越多，业主回笼资金意愿增强。所以诸葛找房数据显示近期调价房源占比显著提升。 各位买家们可要注意了，“卖方松口”与“买方观望”之间正形成微妙平衡——谁先让步，谁就能率先成交。你说呢？北京二手房降温故事才刚刚开始呢！