年底杭州的楼市，“学区热”又开始了，理性买房成了大家关注的焦点。快过年了，没想到杭州楼市没像以前那样冷清，反而在一些地方热闹起来。记者去市场溜达了一圈，发现大家买房子主要还是看教育资源，这种需求带动了一部分学区房的成交量。比如西湖区文教板块，一些又有好学校又住着舒服的次新房小区最近挺火。数据显示，一个能上西湖区文一街小学师苑校区的小区，去年12月一下子卖出了6套房，比以前几个月多多了。大家都觉得这次成交量上来了，主要是因为房价降了点，性价比出来了。 杭州一位资深分析师说，“这回行情挺有意思的，不是到处都涨。”热度主要集中在核心区域教育资源好、房子质量也高的地方。房价适当回调，把以前憋在手里的需求都释放出来了。不过他也提醒大家，这是市场自己在调节和需求周期碰一块儿的结果，别把它当成楼市整体好转的信号。 还有一些家庭在想怎么换房子。比如说王先生（化名），家里好几套房呢，可房子要么太老要么地段不好，住起来不舒服还没价值。这时候大家都建议他搞搞“资产整合”，就是卖掉那些非核心或者老房子，换成一两套地段好、质量好的新房子。专家觉得这是很理性的选择，“先解决住的问题再考虑赚钱”。 另外还有个事情也挺热闹：杭州的保障性住房开始卖了。符合条件的中低收入家庭在想：到底是买便宜的政策房，还是买自由度高但更贵的商品房？这是个大问题。专家说两种房不一样，“保障性住房是为了让大家有房住”，有政策保障价格低但不能随便卖；商品房就是市场规则的游戏了，产权完整买卖自由。 所以说现在的杭州楼市，局部热闹和整体平稳并存。不管是想上好学、改善生活还是选房还是选政策房都挺理性务实的。大家买房得看清楚自己的需求和财力，别光想着炒房赚钱了。