上月底刚刚拍下来的一块地，仅仅过了半个月，嘉定新城就迎来了一个“抬板社区”。3月13日那天，上海今年第一批土拍里头，金茂和象屿这两家公司联手，花了14.59亿元把这块核心地块给拿下来了。 那时候的土拍可不只是这一家在热闹，徐汇那边有上实城开拿地，青浦徐泾也有绿城的项目。不过这三家当中，除了上实城开还没动静外，金茂象屿和绿城的地块设计方案都已经公示出来了，而且这两家都是搞“抬板社区”的。拿了68亿元的绿城徐泾项目方案放得飞快，隔壁的宝业该怎么办呢？ 这块地一共才3.5万平方米大，房子盖得不算高，容积率只有1.7，总建面也就5.95万平米。限高40米，开发商给客户准备的装修标准得100%都用，每平米装修费用还不能低于2500元。从设计图上看，打算盖7栋4层的叠加房和6栋11层的小高层，再加一栋12层的保障房楼，一共能住445户人家。 这项目算是嘉定新城头一个用“抬板设计”的纯低密度住宅区，整体布局是北边高南边低。住户们住的主要是小高层和叠加式产品，下面还架空了做下沉庭院。这种设计既好看又上档次，住进去就像是在园林里散步。 地段也相当不错，就在嘉定新城最中间的地方。东边是芮家泾河，南边靠着紫气东来公园。万达广场、大融城还有宝龙广场这些商圈都在边上。坐11号线白银路站走个450米就能到家门口。 最近几年这边新房挺火的，这种好地段、能坐地铁、旁边有公园、容积率又低、专门给改善型客户住的房子特别抢手。上一个在这附近卖的房子是招商林屿湖畔，也是2025年第一批拿的地。那时候房子才卖了31850元一平米，就在2025年8月卖了535套小高层和别墅。小高层大概卖到4.8万到5.2万元一平米，别墅得6.6万到6.7万元一平米。 金茂象屿这次拿的地楼板价是24500元一平米，跟旁边的项目比起来还是有点成本优势的。毕竟他们两家以前在嘉定新城都有做过项目，比如西郊金茂府和象屿远香湖岸。 这一回两家合作搞出的到底是个啥样的产品系挺让人期待的。作为第一个搞“抬板设计”的纯低密度住宅区，这个项目不管是房子的样子还是立面做的标准都很高。 现在的政策是逼着房子品质往上涨，像这样的项目肯定能接住那些想换好房的客户的需求。估计今年下半年房子一出来肯定又得引起一波关注了。