新的一年拉开帷幕，粤西城市江门的房地产市场迎来了一点起色。江门市住房和城乡建设局公布的数字显示，1月1日至2日这两天，全市各大楼盘共卖出了差不多300套住宅，总面积达到了3.1万平方米，卖出的总金额也接近了2.3亿元。这些数据让人感觉到，在政策不断改进和房地产公司营销创新的双重带动下，买房的需求正在一步步被释放出来。从地域的角度看，县域市场成了这次行情的主要推动力。台山市最近推出的一个新项目叫云枫·城市花园，元旦期间就卖出去了50多套房子，排在了全市的前面。这个项目在节日之前首次放出了160套房源，里面有69平方米、110平方米和131平方米这三种最受欢迎的户型。尤其是110平方米以上的大户型，因为设计合理、空间利用好，特别受大家喜欢。销售员说，来看房子的人当中有七成多是一家子过来买的刚需或者改善住房的客户。政府给公积金贷款的优惠政策放宽了很多门槛，这让很多本来不想买的人也开始动心了。开平市政府把楼市活动做得很有意思，在广场边上搞了个小房展，把卖房子的地方融入到平常的逛街购物环境里。作为当地的一个大项目，泰和名苑在2025年已经卖出了412套网签的房子。元旦的时候他们还搞了个“限时优惠加抽奖”的活动来吸引人。还有龙腾苑项目也通过特价房秒杀和抽奖的方式招揽客户；富居·晖公馆推出的一栋新景观楼因为产品升级了，也成了大家关注的重点。这些不一样的策略说明县域市场正通过准确的定位和灵活的促销手段，走出了一条有本地特色的去库存路子。 政府在政策方面也配合得很好。江门市除了继续保留公积金贷款的优惠政策之外，还鼓励下面的县市区根据本地情况去搞点新花样。蓬江区把棠下镇和杜阮镇的传统美食文化和房产推介结合在一起，搞出了一种沉浸式的消费体验；新会区专门搞了一个促销计划，针对机关单位、企业和学校里的人定制优惠政策；恩平市还组织了跨省的文旅活动来吸引外地的人过来买房子。这些举动不光丰富了卖房子的形式，也显示出地方政府通过细分不同场景来刺激住房消费的想法。 业内的专家说，元旦这段时间的市场表现是江门楼市“政策托底和需求释放”一起努力的结果。一方面普惠性政策一直在降低买房成本、稳住市场预期；另一方面房地产公司通过特价房、家电礼包、车位优惠这些实物让利的方式提高性价比，进一步把那些正在观望的人也拉了进来。现在买房的人大多是为了自己住而不是为了投机赚钱，这说明市场恢复得还是比较有根基的。 总的来说，江门元旦楼市开了一个好头。这是因为有了精准的政策支持和房地产公司的积极行动，区域房地产市场正在慢慢建立起健康的循环机制。县域市场变得更活跃了、产品结构也调整得更好了、营销模式也变得更有创意了——这三方面共同推动了当前市场的复苏。随着各项支持政策陆续落地实施还有大家信心的逐渐积累起来，江门楼市有望在供需动态平衡中保持平稳发展的状态，为地方经济高质量发展提供稳定的支撑。