海南自贸港建设最近进行得挺顺的，房地产市场也显得稳了不少，特别是到了海口，有个新闻发布会让大家挺感兴趣。海南省住房和城乡建设厅的副厅长吴刚提到，今年一月份开始，海口市的新房子卖得挺火，平均价格同比涨了2%，环比更是涨了8%。这说明市场在回暖。国家统计局也刚出了个数据，显示2025年12月，三亚的房子卖得也不错，新房价格稍微涨了一点，有0.1%的微升。这意味着海南的核心城市房地产市场慢慢走出调整期。 吴刚还提到，全岛封关运作会给海南的房地产业一个重要机会，让它更快地稳定下来。随着自贸港封关成功，海南改革开放进了一个新阶段。很多政策会持续释放好处，吸引更多的人来海南发展。 海南这几年房地产市场总体上保持平稳。全省新房子和二手房卖得挺稳定，刚需和改善性需求一直有，二手房交易特别活跃，已经连续35个月增长了。海口、三亚、陵水这些重点市县在全省住房市场里撑着很重要的分量。最近五年这三个地方卖出的房子面积占全省总量在60%到70%之间波动，2025年还保持了很高的增长速度。 海南没有大幅波动过房价，一直在正常范围内调整。吴刚觉得这个平稳是因为海南省一直坚持精准调控。现在市场的特点是：“房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好的房源大家都抢着买”。 面对自贸港建设带来的机会，海南打算给房地产业来个大升级。吴刚说住建部门要紧紧围绕高质量发展这个主题，加快构建新的模式。主要是从三个方面推进：完善住房供应体系，满足不同层次人的需求；推动行业创新发展，提升建筑品质和居住体验；加强市场监管，防范化解风险。 专家也觉得随着封关运作推进，海南在贸易、投资、金融等方面会有更高水平的开放。这会给房地产业注入新动力。特别是免税购物、医疗健康、文化旅游这些特色产业聚集起来，会吸引更多高端人才进来和居住需求升级。 这次新闻发布会传达的信号挺明显：随着制度创新带来的红利不断释放，海南的房地产市场在新的发展格局中会变得更重要。以后海南还是坚持“房住不炒”的定位，推动房地产业跟自贸港建设一起发展。未来海南房地产市场的高质量发展会给全国提供一个好的例子。