这阵子北京又搞大动静了，怀柔那边规划了130套带院子的大别墅，正火速入市。我把这次怀柔规自分局发的通告给你捋捋。就在3月16日那会儿，雁栖小镇A区的设计方案公示完，没收到啥反对意见。这项目占地8.17公顷，盖了18.89万平方米的房子。一共分了4块地，除了03号地是别的用途，剩下的01、02、04号地都是盖住宅混着点办公的用地。公示期是从2月24号到3月3号。咱们算算细节，这130户一共盖了2.98万平方米，平均每户能分到228.9平米的面积，有平层也有叠墅。 再看总平面图上的01号地块，北边两栋楼就是住宅楼。这俩都是4层的洋房，北侧还有下沉的场地。最特别的是首层的房子自带后花园。这一块分成7个单元一共住56户，建筑面积加起来8550平方米。车库里配了70个车位，其中有13个是给电动车用的。南边那一圈围起来的建筑是办公还有商场，中间还立着个7.6米高的文化展厅。 转到02号地块，楼都在西北角。有4栋楼住36户。最北边的那栋只盖了3层地上部分，其余的全是4层洋房，也是南北都有下沉场地。这部分盖了7860平方米。车库里放了50个车位，10个是电动车的位置。东侧是办公楼和展厅。 04号地块的房子主要集中在西边和南边。一共有6栋楼住38户。西边的3栋是4层的洋房；南边的3栋盖了3层。这些地方都有下沉场地。这部分面积有13350平方米。车库里放了50个车位，9个是电动车的位置。北面是邻里中心、办公楼和一家酒店。酒店客房一共183间。 时间往前推到2025年6月21日，雁栖镇01-01、02、03、04这些地块就拿到了市发改委的批文。开发商是北京怀柔科学城城开五部建设的公司，他们要建住宅和公共设施，总共要投26.56亿元钱。 整个雁栖小镇分为A、B、C三个区。先说A区这是首期开发的核心区，也是小镇的门面。这里打算搞高端社区和交流中心。这一块盖了2.97万平方米的住宅、2.2万平方米的产业空间、7.3万平方米的公共服务设施，还有922个停车位。 再看B区也就是雁聚园这块地是在2023年11月1日成交的。开发商以24.1亿元的底价拿下了它。这里规定的住宅指导价是期房4.2万元一平米、现房4.4万元一平米。地上的面积有14.6万平方米，其中住宅10.2万平方米、商业4.4万平方米；地下面积5.4万平方米，停车位1120个。这地方打算盖别墅洋房和公寓。一共433套房子（102套别墅加332套洋房）还有273套公寓。 到了2024年11月，B区拿了预售证备案名是雁聚园。一共176套房，现在网签了19套去化了大概11%，成交均价3.34万元一平米左右相当于指导价的8折。 最后说说C区的雁致园是在2024年3月26日成交的。开发商还是科学城置业有限公司用20.51亿元的底价拍下来的。地上面积15万平方米其中住宅7.6万平方米、商业3.9万平方米、办公3.5万平方米。这里要盖452套房子（40套联排别墅加412套洋房）、522套公寓和122间酒店客房。这部分公建部分公司自己留着不卖，商品住宅公司留15%自己住剩下的现房卖40%。 2025年5月28日C区拿到了预售证备案名叫雁致园。一共有8栋楼94套房价格在4.02万到4.56万元一平米之间现在还没开始卖呢。产品类型是联排别墅还有4到5层的洋房洋房面积在135到185平方米之间得房率能达到85%以上。 周边学校资源挺多有北京市第一〇一中学分校、北京第二实验小学分校、青苗国际双语学校、耀中国际学校（在建）、中关村第一小学分校、还有幼儿园这些学校明年还会有新学校招生。 小镇里面商业配套还行但附近没有大商场去万达广场或者京北大世界开车要20分钟左右。 旁边在售的新盘有北科建翡翠华府均价3.6万元一平米、越秀天恒怀山府均价3.6万元一平米、城建府前龙樾均价4.35万元一平米这些都在这个区域内销售。