听经济学家贾康讲过，30个重点城市成交面积同比涨了18%，市场有点止跌回暖的意思。2026年3月25日15时20分，北京中关村国家自主创新示范区会议中心，贾康刚讲完话，台下就骚动起来。一个戴眼镜的95后男生在手机备忘录上写下：“自有资金加地铁现房，就是行动清单”。外面春樱刚开，大家关于年轻人该不该买房的讨论，触动了很多人的心。贾康详细说了止跌苗头和买房逻辑。他提到了30个重点城市的成交数据：2026年1到2月，新房成交面积同比涨了18%。二手房带看量环比涨了25%。北京、上海、成都这些地方最先回暖，土地溢价率回到8.3%，开发商信心也回来了。贾康觉得，手里有闲钱、没负债压力的年轻人，现在就是买房的好时候。他特别强调：最好用闲钱买房，避免用高杠杆；首付最好别超过家庭流动资产的50%；选现房或者准现房，最好在地铁1公里内、配套成熟的地方；买房主要是为了住。 有人问他是不是鼓励所有年轻人买房，他摇头说：“肯定不是！学生、月供超过收入40%的人、工作还不稳定的人，最好别着急。”市场有回暖的苗头，但也有风险。上海交大的教授朱宁提醒说，房价可能还有15%到25%的调整空间。三四线城市库存去化周期超过30个月了。财经杂志调查发现，43%的受访年轻人觉得租房更自由，只有29%的人计划三年内买房。一个00后留言说月薪1.5万还要月供8000，他选择去旅行和学习。 买房不是选择题，而是要和需求匹配起来。有个程序员小陈攒了30万存款想去买房，他问贾康该选燕郊还是大兴。贾康让他先考虑通勤能不能接受1小时，孩子以后上哪上学。还有个教师林薇用公积金加父母支持买了地铁旁的小两居，她说每天下班回家看到茉莉花就很高兴。论坛上一位老教授对记者说他教经济学40年了，最欣慰的是学生学会了量力而行。 理性买房需要自查一下条件：问问自己有没有首付能力和稳定收入？问问自己住在这里是否方便舒适？问问自己买这里房子能不能增值或者保值？专家建议优选地铁旁有学校和商业的现房或者准现房。 北京的公积金贷款额度提升到了120万。还有127个城市有“以旧换新”政策，旧房评估价能抵扣首付部分城市还发放购房补贴最高10万元。 真正的幸福不在房价里而是推开门那盏亮着的灯里；真正的安居是量力而行后心里踏实；愿每一笔购房都因为热爱生活而不是焦虑；愿每一个选择都让日子更幸福。 网友们可以根据这些建议自查一下条件然后去住建委官网查一下“五证”公示最后预约银行客户经理算一下月供压力如果还在纠结就转发给朋友收藏起来备用如果你也有类似的经历欢迎留言分享。 最后贾康对记者轻声说记住房子的温度在推开门时的灯里在观望和行动之间选择理性前行止跌不是冲锋号自有资金是底气不是赌注年轻人把房子安在能力范围内把幸福种在心安之处市场会波动但生活要继续理性选择的人终将被时光温柔以待。