你发现没，这一波佛山二手成交简直火爆，飙升了17.2%！老王那套挂了好几个月的老破小，本来他过年期间还想着降价卖了算了，谁知道现在来光顾的人一下子多了起来。昨天甚至还有两家抢着出价呢。他现在可高兴了，觉得佛山楼市这一上来就猛涨啊。开年这三个自然周，佛山二手房成交量已经连着涨了三次了。这就是所谓的“量在价先”，成交量一上来，成交价自然也就跟着往上冲了。比如桂城的江南名居，成交价已经达到1.23万/㎡，相比上周涨了17.2%。还有千灯湖那边的改善项目中海灯湖花园，成交均价也环比上涨了13.1%。 你看这几个小区在狠狠地发力呢！顺德伦教远大建管帝景湾，上周一周就成交了7套次新房。这种次新房价格不算高，9800元/㎡，微涨了4%。毕竟这个项目价格实惠，刚需客户最喜欢这种性价比高的社区了。乐从中建映湖万黛虽然远一点，但一周也卖出去6套房子，价格还上涨了8.2%。不过我看周边整体环境确实有点老旧。再来看桂城江南名居，虽然它的楼龄已经超过20年，但因为带有优质学位，所以刚需买家还是愿意入手。它的成交价达到了1.23万/㎡，比上周涨了17.2%。陈村万科水晶城也不赖，虽然只有1.8%的涨幅，但它成交了1.02万/㎡的价格。这个小区由星光路隔开分为南北两个区，北区最早是2012年建成的大园林设计，南区则是2017年交付的。现在共有279套房源在卖呢。中海灯湖花园虽然是个改善项目，但它也卖出去2套房子，成交价3.5万/㎡。产品都是137平起步的大三房。三山中海文锦国际这个周虽然成交均价略有下跌，但还是卖出了2套房子。 根据统计数据来看，最近佛山二手房市场真是太热了！再来看大家关心的问题：这次回暖到底能持续多久？我觉得这次行情应该会保持一个高开稳走的态势。 首先是看房的人真的变多了，根据贝壳数据显示最近三个周末看房人数回弹到了很高的水平。上个周末更是达到了1740人！ 再者就是成交周期缩短了很多！以前二手车市场都需要一段时间调价什么的。现在连商量都不用商量直接成交。像顺德陈村万科翡翠江望这个案子就是个很好的例子：客户去看了3次就挂牌价成交了！ 还有一点很重要：佛山政策已经差不多全出了！入户条件放宽了很多：在全市任何区域新买或者已经买了房但还没有入户的新市民都可以落户佛山。还有商专公政策这个以前是不行的，但现在直接落地执行：新政策会在2026年2月1日开始执行。还有新规住宅方面：以前收紧了一些面积限制政策：只有超过140㎡户型才能按照30%阳台率报建。但现在又有新规定出台：套内阳台“折半”计容面积上限从18%提高到了20%，取消单个阳台的进深和面积限制政策应出尽出！ 最后我想说：佛山楼市回暖这事儿真的是大势所趋！不过大家千万不要急着捡漏那些户型过时、得房率低的二手房啊！就算便宜也别心动啊！未来家里人多了想要换房子的时候才发现根本卖不出去那可就尴尬了！切记房子要配有“学铁商”才能变成未来的硬通货！不管怎么样在这一波行情里大家可千万别傻傻看空哦！