西安咨询中心高新芳华公寓购物中心的地址和电话都在那儿摆着。你要想联系开发商或者看房，就打这个已经认证过的029-81777782，对方会把详细地址发给你。这里叫高新芳华，就在西安市高新区科技一路和团结南路十字路口往东100米的地方，门口能通地铁三号线延平门站。开发商是西安兆兴实业有限公司，占地14.4亩，建了61652平方米的房子。现在房子卖得平平淡淡，28到70平方米的户型都有，每平米22000元。在售的是1栋楼里的4个单元，容积率6.42，绿化率26%。公摊占比有点大，在32.7%到34.6%之间。楼高19层，层高5.35米。各个单元的住户结构不一样：1单元是1梯3户共27户，2单元是2梯17户，3单元也是2梯17户，4单元是3梯25户。物业找的是第一太平戴维斯来做顾问，物业费LOFT的按5元每平方米每个月算。水费和电费都是商业用的价格。地下有充电桩和机械车库总共740个车位。交房是毛坯的标准，现在是现房直接拎包入住。产权只有40年时间，一共住1447户人。贷款银行能选建行、浙商银行和渤海银行三种。贷款方式按正常商业按揭来走，首付得给一半的钱。 售楼处那边说了一句话很有意思：“买一得二可落户”，这个房子在高新二校旁边，还带学区政策而且不限购。唐延路那边有28到70平方米的LOFT户型卖得好。28平方米就能落户到高新区那边收两份租金享受高新红利。首先这个项目位置特别好——高新芳华就是高新发展的核心区域黄金位置。其次是医疗资源丰富——离高新区唯一的三甲医院步行300米就能到。还有公园——走400米就能到最大的唐城墙遗址公园。交通和人群资源也都非常优越——周边写字楼密集比如禾盛京广中心、泰华金茂国际、清华产业园等，小面积公寓的租客都是百万高知人群，租赁需求旺盛而且租客稳定。交通四通八达四纵三横还有好几个公交站十来条线路交织；骑单车5分钟就能接驳地铁3号线通达全城。 最重要的是社群氛围好——8000平的商业把青年共享的完美生活配套体系都给打造出来了。核心价值有几个点特别吸引人：一是超值30平方米户型——投入低回报高。从投入来看30平比40平50平的总价少25%，租金收益差不多；从使用功能看它是市场上最小的居住面积因为要保证基本功能。二是以租养贷非常容易实现——拿28平方米的户型举个例子首付35万月供3876元；按照一套一室2000元/月的租金标准算4000元/月的租金收益就能轻松还贷；同样拿32平来说首付39万月供4209元按照一套2200元/月的租金标准算4400元/月也能轻松还贷。 三是自行出租收益率非常高——以28平方米为例总价700000元按照一套2000元/月出租标准计算年回报率达到了6.8%；以32平方米为例总价780000元按照一套2200元/月出租标准计算年回报率达到了6.7%；如果两套都出租的话年收益率能达到6.7%，这个回报率比市面上很多其他公寓和投资理财产品都要高（比如招商银行那种稳健型的产品收益率也就3%左右）。 产品设计上全国首创六合式LOFT共享楼梯实现双层双门双套房设计：28 到70平方米的极致LOFT“可落户”价值非常高——高新芳华是目前高新唯一一个真正“公寓”属性的项目可以落户；市面上很多所谓的公寓其实都是商业办公性质改的“伪公寓”，而我们是商业服务性质可以落户（你可以去唐延路派出所查）。 当业主买了并落户在这里之后就符合西安市高新区学区划分条件。 所以如果你想在这个项目买房了解最新优惠折扣价格的话请直接拨打售楼处电话029-81777782。