万科企业股份有限公司，也就是大伙儿常说的万科，最近把2025年的业绩预告给发出来了。虽说报表上显示净利润是亏的，不过这并不影响公司的经营大局，基本盘还是稳的。全年一共交了11.7万套房，光是提前30天交的就有1.6万套，很多地方都做到了百分之百收房。服务这块儿也没落下，长租公寓和物业管理这些主力板块，规模和效率都排在前头。 为啥这一年会波动呢？主要有这么几个原因：一是房地产开发这块儿结算量少了，市场不好导致毛利低；二是为了稳健起见，计提了不少减值准备；三是有的投资项目赔赚不定；四是卖大宗资产和股权的时候，价格没以前高。不过好在大股东深圳市地铁集团给力，2025年他们给万科提供了超过300亿元的股东借款，钱的条件比市面上平均的要好不少，把现金流的问题给解了。除了给钱，双方的业务合作也干得漂亮。“泊寓”这种租赁住房项目就和深圳地铁联手搞了起来。他们还搞了个全球头一回的“机器人坐地铁送货”的新玩意，第四季度就大批量上线了。 万科自己也没闲着，“保交付、稳经营”成了这一年的头等大事。对于接下来的路怎么走，公告里说得很明白，以后要搞“开发经营服务”三驾马车一起跑。具体说来就是聚焦核心业务、治理公司风险、还有用科技手段提升效率。分析人士觉得，现在房地产行业正在变天，大家都得从光追求规模变成追求质量。万科作为行业里的标杆，靠着提质增效、股东支持这些办法稳住了阵脚，给其他同行提了个醒。 随着后续交付的压力慢慢变小，服务业务还在贡献收入，再加上科技给咱帮忙提高了效率，万科正通过调整结构攒足劲儿准备大干一场。能不能在新周期里把事儿做好、把优势保住、把质量搞上去？这就需要公司、股东和市场的人一块使劲儿，大家一块儿看好中国房地产的明天了。