2月房地产市场呈现分化走势。从环比看，北京二手房价格上涨0.3%——上海上涨0.2%——这是两地自去年二季度以来首次实现环比正增长。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市增至10个，加上7个持平城市，止跌城市数量较1月增加9个至17个。一线城市新房价格由跌转平，北京、上海均微涨0.2%。二三线城市虽仍下跌，但降幅收窄0.1个百分点。二手房市场改善更明显，一线城市环比降幅从0.5%大幅收窄至0.1%。
当前楼市初现回暖迹象，但能否持续复苏还需观察政策效果与经济基本面的配合。对购房者而言，既要把握政策窗口期，也要理性评估长期价值，在分化的市场中平衡居住需求与资产配置。