越秀地产这次业绩会上不设具体目标，只打算把销售规模保持在千亿左右。2026年的工作重心就是这几个方面：销售继续维持千亿的盘子，不定硬指标；围绕六个核心城市来做增量，准备投300亿元买地。越秀地产在3月31日开了会，董事长林昭远、总经理朱辉松还有江国雄、曾志钊都去了。林昭远聊起去年的市场行情，觉得房地产还在折腾，但趋势算是稳住了，行业转型的方向也越来越清楚了。站在“十五五”的起点看，今年的计划还是差不多：规模要稳住千亿，主要精力放在那六个大城市。把投资预算弄到300亿，推进转型，把“一主两翼”这块活儿做细做好，还要管好成本，保证财务健康。 看看去年的数据，合同销售额是1062.1亿元，比前一年少了7.3%。像北京、上海、广州、深圳、杭州和成都这六个核心城市，一共卖了909亿元，占了大头的85.6%。一线大城市的销售额超了800亿，占比也有78%。单拎出来看，广州大本营卖了291亿，排当地第二；北京突破300亿，也是第二名；上海拿了222亿，排在第七名。 财报里说，去年营收864.6亿元，稍微涨了一点。大湾区、华东、中西和北方这几个板块的入账占比分别是22.2%、40.9%、18.8%和18.1%，核心地段的房子均价也涨到了每平米29600元。因为入账项目的权益比例变了，导致今年的核心净利润只有2.6亿元，比上一年少了不少。管理层解释说这是阶段性的波动。 毛利率方面触底到了7.8%，跌破了10%。他们坦言行业调整让毛利率受伤了，不过手里还拿了不少好项目做定投，整体毛利还能保证在15%以上。未来打算通过降本增效和产品溢价来把这块提起来。 在拿地上也是很有章法的。去年他们紧盯高能级城市的优质地皮，权益投资花了244亿元。这244亿大部分都投在了六个核心城市上，一共拿了25块地，多了278万平方米的存货。原本计划投300亿买地的预算没用完，主要是因为上半年楼市太热但卖不动房；再加上去年没完成1205亿元的目标任务。所以他们放慢了拿地的节奏。管理层说去年的策略就是一季度不追高、二三季度在重点城市捡漏、四季度捡便宜地。最后算下来新拿地的平均溢价率才9.3%，比行业前十家平均的水平还要低。 今年的钱还会继续投到北京和上海去。按计划节奏抓机会就行，货值已经备足了支撑千亿销售的任务。货值大部分都在四个一线城市还有杭州、成都这些二线城市里面。 外界关心的广州马场项目也提上了日程。这个城市名片级的综合体是用236亿元拿下的。管理层说如果符合上市公司的利益，这个项目不排除会被注入到越秀地产里面去。 截至去年年底公司手里的地加起来有1855万平方米，其中一、二线城市占了94.4%。