深圳刚出台了个叫“旧改新政”的文件，具体实施日期定在2026年3月16日，有效期一共5年。这个政策主要是给未完成规划审批的城市更新项目松绑，帮大家降低开发门槛，让那些存量土地快点盘活。这是由深圳市住房建设局和市规划自然资源局联合发的文，通知里特别提到了两点大变化：一是土地移交率可以根据实际情况调整，二是不需要强制配建保障房了。 对于那些还没走完审批流程的项目，新政规定不用再搞保障性住房奖励容积，原则上也可以不建保障房。不过前海管理局和各个区政府还是得想办法通过建新房、盘活旧房子或者收购各种渠道来凑齐保障房的房源。特别说明的是，旧工业区改保障房这种项目不算在新规里面，还是得按照原来的规定来办。 新政还鼓励银行提供贷款或者并购资金，给开发商缓口气；也支持资产管理公司通过重组或者破产重整的方式来盘活烂尾的项目。说到底，这次出台新政是为了响应《住宅项目规范》的要求，一边给市场主体减负，一边让政府加大统筹力度去解决难题。 这里面的“未完成规划审批的项目”有两种情况：一种是压根没做完规划审批的；另一种是用了“清调供”手段重新编制规划的。土地移交率怎么算呢？只要能满足交通和教育的配套要求，在拿到政府部门的同意后，就能在编制规划的时候把移交的比例稍微调一调，但还是得守住那个最低标准。 保障性住房方面，对已经审批通过的项目还是按老规矩来；没审批的按新规走。至于那种“清调供”项目，要么彻底重编规划按新规定执行，要么允许局部修改已有的规划书。各区政府还得把开发商、债权人还有业主聚在一块儿商量补偿的事儿。 《通知》要求各区政府多搭建平台，让大家坐下来好好谈。引导开发商和债权人降低一下预期心里价位；告诉业主搬迁补偿要参考深圳以前的标准来谈；鼓励银行提供贷款支持；支持资产管理公司通过重组或者破产重整来盘活项目。 这次新政就是想给深圳的城市更新项目松绑，让市场活力更足一点。不管是开发商还是投资者、债权人、业主还是银行机构，都得一起努力把这些难题解决掉。