在《长期资产进项税额抵扣暂行办法》（财政部、税务总局公告2026年第15号）落实、《增值税法》正式生效之际，办公楼、车辆、软件等既用于应税又用于简易计税、免税或集体福利的长期资产，其进项税该如何抵扣成了焦点。依据这项新规，企业不能一概而论地认为混用资产就能全额抵扣。税务局给出的标准答案是，关键看资产的不含税原值。如果原值在500万元以下，购进时就能把进项税额一次性抵扣掉，后续不管用途怎么变，也不用再折腾。 对于那些原值超过500万元的高价值资产，处理方式就不一样了。企业在买进时照样可以先全额抵扣，但接下来每年都得根据规定分期算一算不能抵扣的那部分税额。不动产和土地使用权要按20年算，飞机火车轮船是10年，其他资产按5年。到了次年1月的申报期，就得把这笔不能抵扣的数额从当期进项税里扣出去。 假如这些资产专门用在简易计税、免税或者集体福利上，一开始的进项税就不能抵扣。要是后来又改变了用途要转回来用，那得按净值率重新算一笔账。这里的净值率是按会计上计提折旧摊销后的净值来定的。最后还得注意一点，这套办法只适用于企业自己买来、建起来或者接受投资得到的固定资产、无形资产和不动产；租进来的资产、临时工棚还有房企盖的房子这些都不算数。企业做账的时候一定要把资产原值算清楚，把用途分明白，建立起完整的台账和档案，免得因为适用规则不对引发风险。