最近宁波海曙区搞了个马年首拍，结果建发又把那块段塘的优质地块给拿下了。3月17日那天，HS07-02-13b地块顺利成交了，总价63305万元，建发和海曙发展联手把它拿下了，楼面价是11197元/㎡。这块地是海曙区开年的第一个高品质住区试点，还是四代住宅。接下来给大家介绍一下这个地块的情况。 首先是指标分析，大概有55%的房源能打造成四代住宅产品，有空中绿化平台，住得更舒服。竞得人得先跟海曙区政府签个协议，按这个协议来开发建设。建筑布局要处理好跟周边地块的关系，把环城西路、环城南路这边的形象做好。外立面设计也不能马虎，得跟周边协调一致。另外还要多考虑一下屋顶绿化，弄成立体多层次的绿化系统。 再来说说周边配套。这块地离三江口核心区很近，还挨着地铁8号线，离段塘站就几百米远，去三江口、宁波火车站、鼓楼这些地方都很方便。商场方面有龙湖天街和海曙恒一广场这些大商场在500米范围内。1公里范围内有不少学校，比如南苑小学、藕池小学、段塘学校还有雅戈尔实验学校。医疗方面也不用担心，海曙区第二医院、中医医院还有宁波市妇女儿童医院都在附近。 现在市场情况也不错啊。宁波楼市政策挺好的，“以旧换新”、“购房消费券”这些活动都把市场热度推起来了。绿城这些品牌房企也开始积极拿地补仓了。还有个参考就是HS07-02-18地块是在2025年6月出让的，当时楼面价是12491元/㎡。这次建发拿下的这块地容积率低一点只有1.6，比建发·瑞云府的1.8低了不少。而且这次的楼面价也比上次便宜了1297元/㎡。 这么看来，这次建发拿下的地块确实挺划算的呢！