2026年，金牛区把土地资源投资指南给大伙看了，这一手资料告诉大家，接下来这块地盘要动了。指南里一共有33块经营性的地，凑起来大概有1801亩。这地里面，光盖房子的宅地就有11块，大概616亩；做买卖的商业用地3块，62亩；既住人又能开店的混合用地2块，191亩；还有要重新改规划的地17块，面积加起来932亩。这些地重点投在国际商贸城、金泉两河、蓉北商圈、茶花、高新园区、金周路、天府艺术公园、侯家桥、欢乐谷、陆家桥、九里堤和凤凰山体育公园这几个片区。 首先得看一眼茶花、天府艺术公园、九里堤和蓉北商圈这几个热门的板块。这次茶花这边给准备了两块地，一块大概18亩，另一块51亩。其中那块18亩的宅地现在还在调规划，要是改完了容积率估计也就1.5左右。这两块新地都在三环边上，靠着地铁6号线和27号线，交通挺方便，周边的学校和商场也不少。茶花这块地方一直被看成是金牛区的大门面，像保利花照天珺和金牛西派御府这些大开发商都已经进来了。这地方卖得好，新房总价都拉到400万到1000万之间了。特别是去年6月到7月那会儿，这一片的地卖了20200元一平，成了金牛区第一个楼面价破两万一的区域。 天府艺术公园这边也准备上两块宅地，容积率都是2.0，一块27亩一块30亩。这是两个形状挺方正的连在一起的地。这地方就在天府艺术公园的核心区里头，旁边有3000亩的公园环境和人文资源，已经是城西的地标了。附近还有地铁6号线和9号线二期（正在规划），配套都挺齐全。这个区已经好几年没出过住宅用地了，现在卖的主要是国宾7号院。国宾7号院是2023年卖的地，当时拿地的价格是18600元一平清水限价是36000元一平。现在国宾7号院的房价大概在3万4到4万2一平之间，主要卖的是290到389平的大平层洋房，把这个区域的房价带到了千万级豪宅的行列。 九里堤这边打算上3块涉宅的地：74亩、176亩和28亩。其中74亩和176亩这两块是住兼商的地，离得不远而且正在改规划呢。今年1月份的时候成都市规划局发了个公告说要对九里堤这一片大约1513亩的地进行调整。 目的就是为了加快把铁路边上的低效用地再利用起来。 根据当时的规划内容是要把原来的铁路车辆段用地变成上下两层的开发模式：地面层还是铁路用地，上面的上盖层则规划成住兼商的房子、服务设施还有公园绿地之类的。 也就是上面住着人、开着店、修着公园；下面则是铁路的配套设施。 这种开发模式跟咱们以前说的TOD开发挺像的。 除了这上盖的部分之外外面也调整了很多用地属性和布局 把一些住兼商的房子和学校给增加进来了 准备规划滨水的商业和住宅 这次准备供应的74亩和176亩这两块地正好就是在这个调规公告里面提到的范围里。 另外九里堤这个区自从保利椿实九里和颂之后已经快两年没出过新房了 现在的市场特别缺房源急需解渴。 蓉北商圈核心区这次打算上一块面积24亩的涉宅用地 容积率2.5 可以兼容10%的商业面积。 这块地虽然面积不大 但是位置很好 周围有地铁1号线、5号线和7号线这三条线连着 北边还靠着地铁北站西二路站和二环路 交通很方便。 区域依托着成渝高铁的始发站已经开始搞TOD综合开发了 打算把它打造成链接成渝的创新总部基地。 除了交通好之外 周边的教育资源也有不少；商业方面更是被龙湖上城天街、金牛万达这些大商场包围着 是人民北路商圈很重要的一块地方。 这个区上次出地还是2024年的龙湖观萃项目 当时拿地的价格是14700元一平 而现在板块里最高的成交记录是鸿山翡翠里保持的16600元一平。 另外现在这个区的新房项目很少 只有金牛国投上林居在售 一套房子的总价大概在200万到300万之间。