春节后刚过完，土地市场就成了少数几家的大聚会，越秀地产站在这聚光灯下显得特别亮眼。他们花钱236亿拿下了广州新的单价地王，最终在这个拿地金额达到262亿元、新增货值770亿元的数据上，越秀地产领先全行业。再看TOP20榜单，那些地方平台公司其实是想守住自己的地盘，而中海、华润置地、保利发展这些大房企还在小心谨慎地观察。这场关于谁有资金谁有定力的比赛，还在土地市场上继续。 数据显示1—2月，TOP100企业拿地总额950.4亿元，同比少了52.4%，这个数字跟前几个月差不多。专家说，2026年前两个月，因为地方还没开始供地加上春节放假影响，大多数大房企没怎么投资布局。但春节后广州那场土拍一开锤，核心城市土地供应的机会就来了。单看广州马场地块这一块地就值236亿元，占了越秀总拿地金额的90%多。这块地的住宅楼面价达8.5万元/平方米，刷新了广州纪录。 当时保利发展也在拼命举牌竞价想抢这块地，但最后还是没斗过越秀。挂牌后这块地引来了好多房企关注，因为起始价高达186.44亿元。为了缓解现金流压力，广州让企业可以用银行保函代替保证金去报名。最终有5家通过这种方式完成了报名。越秀赢了这场仗后，势头一下子就出来了。在拿地金额和新增货值这两项最关键的指标上，越秀地产都拿到了第一名。他们拿了262亿这个数据，远远甩开第二名中国中铁的28亿；新增货值770亿也是甩开第二名华润置地的108亿。 看来越秀在年初的土地市场里是真打算大干一场了。专家认为他们在广州、上海两个城市的拿地金额榜上都排前几，这说明他们有跨区域拿地的本事。 再看看那个拿地金额TOP20榜单上的人还有石家庄城发投、福州城投等地方国企。这些地方国企大多是为了守住自己的地盘才去拿地的，不是完全靠市场驱动的。 值得注意的是中海地产根本没进拿地金额TOP20榜单里。华润置地和保利发展虽然也在榜上但排名靠后一些，分别是第6位和第14位。这说明他们年初没大动干戈地去投资还是在“精选城市、精选地块”。 受春节假期影响2月重点城市土拍节奏变慢了一些，只有北京、广州等地有宅地出让。但好地块还是特别抢手。除了广州那块历经243轮竞价溢价率到26.6%的马场地块外，成都那块也有23.03%的溢价率。这就把2月全国300城住宅用地平均溢价率给拉高到了11%。相比之下北京和武汉的地块因为质量一般都以底价成交了。 业内人士觉得房企抢核心城市优质地块已经到了白热化阶段了。“宁可少拿地也要拿好地”成了多数房企的共识。克而瑞预计2026年上半年土地市场会慢慢热起来。在这方面央企国企肯定还是主力部队。 2026年前两个月的情况就是整体成交规模变小了一点、企业拿地也比较谨慎点，但是核心城市的好地块还是在抢来抢去的争夺当中。 随着核心城市供地窗口慢慢打开上半年的热度还能再高一点吧。谁能在接下来的“优质地块争夺战”里占了上风谁就能在未来两三年里站住脚了。