【问题】 内江大板房建于上世纪，是典型的老旧住宅区。两栋5层砖混结构楼房总面积6120平方米，住着240户居民。多年来，居民们一直面临诸多困扰：厨房卫生间需要合用、房屋朝北采光不佳、预制板结构存在安全隐患。特别是3户人家共用一套厨卫设施的情况，让居民对改造的呼声很高。 【原因】 由于建筑紧邻控江路主干道，周边没有扩建空间，传统拆迁方案难以实施。杨浦区房管局调研发现，单纯的原址修缮无法解决居住面积不足的根本问题，而整体搬迁又受到中心城区房源紧张等现实因素制约。 【对策】 杨浦区创新推出"三维改造方案"：首先进行"结构性落架修缮"，全面升级承重墙和防火系统；其次首创"80户抽户异地安置+160户原址回搬"模式，腾出空间实现独立厨卫；最后整合历年存量房源与征收剩余房源，提供多种补偿选择。改造后所有保留户型都实现了南北通透，并100%加装了电梯。 【影响】 项目实施过程中，延吉新村街道通过数字化平台和线下座谈相结合的方式，共收集居民建议127条，其中38条被采纳。这种全过程民主协商确保了项目签约率、搬迁率和回搬率均达到100%。回迁居民周阿姨表示："新家面积从16平方米增加到28平方米，可视门禁和大理石地面比我想象的要好得多。" 【前景】 该案例为上海中心城区旧改提供了新思路。杨浦区住建委表示，年内将在12个类似项目中推广"抽户释放空间+精准化改造"的经验，预计惠及3000多户居民。专家认为，这种集约化改造既保留了社区原有风貌，又提升了居住品质，对全国高密度城区更新具有借鉴意义。
从合用厨卫到独立生活空间、从采光不足到南北通透、从无电梯到电梯入户——内江大板房的蜕变见证了城市更新理念的升级：不再只解决基本需求，更要提升生活质量。如何在有限空间里做出最优解、如何将群众期盼落到实处？这不仅考验城市治理能力，更反映了民生温度。只有持续推进以人为本、共建共享的城市更新实践，才能让更多居民在家门口享受到安全、便利、体面的生活环境。