虽然3月北上广深楼市成交数据看起来挺火，但实际上这几个地方的价格到底有没有见底，现在还真不好说。简单聊聊发生了啥，北上广深的房价都在涨，大家又开始担心是不是该抄底了。拿上海和北京来说，二手房的网签量比上个月翻了一倍还多，新房的数据也跟着上来。广州和深圳那边，不管是成交还是看房的人都多了不少。整体节奏是二手房先热起来，新房才跟着热闹。成交量确实大了不少，核心区的价格还有点小涨。 买房子的大多是刚需族，看来大家觉得价格差不多到底了，干脆先下手为强。另外学区房的需求也比之前好点。至于为啥会这样？当然还是政策在发力。北京和上海把社保年限降低了，广州跟深圳也把限购放宽了不少。就像之前的湖北一样，好政策不光能留住人，还能把买房的热情给带起来。加上现在银行贷款利息也低，这些一线城市的房价跌了3到4成，在这种刺激下有人提前进场也是正常的。对于那些不缺钱的人来说，一线城市的核心地段还是很有吸引力的。毕竟这里房价再往下掉的空间也不大了。 不过除了这几个城市，其他地方的需求就没这么旺盛了。二线城市的非核心区域也好不到哪去，三四线城市更是惨淡，县城下面都在忙着去库存，完全看不到见底的苗头。所以说3月这几个城市的成交数据没啥参考性。甚至说这几个城市的房价回暖主要是靠核心区域带动的，外围还得靠降价来换成交量。 至于4月会不会冲高回落？要是这样的话，后面大概率还得重新震荡一阵子。毕竟现在出生的人口不多，购房需求也没明显回暖想房价普涨的想法基本不靠谱。大家心里都清楚一点：市场供大于求的局面没变。所谓的底部就是在长期下跌后会有一段时间慢慢磨底才能走出来。