理想城业主在交房贷钱上遇到了大麻烦，2023年和2022年，大家都在等着收房，可是到了2023年12月，房子却没按时交出来。大家本来签合同约定好了，要是延期交房就得按天赔钱，可到现在都拿不到钱。业主们想了两个办法：一是直接给我们违约金，二是用这笔钱来抵扣以后的物业费，但这些提议都被房地产公司和物业给拒绝了。有几个业主在办房产证时，因为房子面积超出了合同上的数，被要求补交费用。大家想用违约金来顶账，结果不行，最后只能自己掏钱补上了。而且，有的业主出示的清单显示，违约金说好两年内付清的，可现在还是一个子儿没见着。 问题出在哪里呢？原来，贵州林恒泰房地产开发有限公司在2023年12月已经进入了破产重整程序。律师团队说，所有的债务都得按重整计划来办，所以这事儿就暂时停住了。物业公司也很无奈，他们说自己和开发公司是两码事，从2022年接手服务以来就一直被拖欠钱，现在物业费收得少，日子过得紧巴巴的。物业公司明确表示他们没法直接承担这部分债务。再往深了说，这个项目在建设过程中遇到了工期拖长、钱不够用的情况。有的业主反映开发商总是找借口推责任。 这事儿对业主影响太大了。比如一套总价80万的房子要是拖了一年不交房，按日万分之二的标准算下来就得赔5.8万多。很多户的违约金加起来都快到十几万了。因为物业费收不上来，还有业主因为不交物业费被限制办装修手续。小区里现在配套设施也不齐全，卫生也没人管。大家觉得交这么多物业费却没享受到对应的服务。 为了解决这个问题贵阳市住建部门已经介入了。在破产重整的框架下，管理人正在梳理债务关系。法律界人士说，延期交房的违约金是明确的债权，在破产程序中是可以申报的。建议大家通过债权人会议来维护权益。物业管理方面也有建议建立第三方调解机制。 长远来看这种纠纷反映出房地产行业的一些制度漏洞。专家建议完善资金监管和预售制度。同时还要加强司法和行政监管的配合效率。长期来看推动现房销售模式是根本的解决办法。