春节刚过，广州天河区这块名为“马场”的地皮就给了市场一个大惊喜。越秀集团拿着236亿元的支票去竞标，足足花了9个小时才拿下这块地。换算下来，楼面价超过了8.5万元一平米，硬是把广州的“地王”宝座给坐实了。虽说这种地价不会马上影响到周边的房子价格，可大家伙儿看到头部房企这么舍得砸钱抢地，心里对未来的预期肯定就不一样了。 不光是广州，整个中国楼市现在都挺热乎。深圳那边今年的二手房成交量比去年春节翻了一倍多，达到了211.1%；新房成交量也不低，上涨了125.6%。不少人选择在过年回家时买房，二三线城市为了配合大家，也都抛出了政策组合拳来让利。 大年初六，上海那边也不甘示弱，发布了楼市的“沪七条”，对限购、公积金贷款和房产税的政策做了优化。这些利好消息叠在一起，给了市场不少信心。大家都知道，房地产行业跟其他产业关联度太高了，是国民经济的重要支柱，也是观察社会预期的好窗口。 现在的城镇化发展已经从过去的快速扩张变成了平稳增长，城市发展模式也从大规模增量转为存量提质。这种变化要求市场得赶紧调整策略，构建起新的发展模式。其实就是要先稳住阵脚，数据显示到2025年70个大中城市的成交量会保持稳定，价格跌幅也在收窄。特别是个别城市的新房价格还稍微涨了点，说明“好房子”带出来的新需求挺实在。 刚刚过去的1月里，全国各大城市的二手房市场表现抢眼，无论是同比还是环比都在涨。这说明政策的红利已经开始显现出来了，“一线引领、二线跟进、三线企稳”的走势越来越清楚了。现在大家更看重“好房子”，二手房的成交占比也提高了很多。 中央经济工作会议也给未来定了调，“因城施策控增量、去库存、优供给”就是接下来要干的事。要想实现这个目标，关键得从供需两边一起发力。从需求端看，“新市民”和改善型需求还没得到充分释放，得靠资格松绑、利率优惠这些措施来打通堵点。 从供给端看，在控制新增的基础上优化结构才是重点。多建些好房子、收购存量商品房用于保障房、推动城市更新这些动作都能促进供需匹配。至于二手房和租赁市场这块也得好好盘活，带动置换交易来激发活力。 越秀集团这次在广州拿地的热度就反映出了核心地段资产的价值，对买房的人来说也是一种提振信心的举动。中国经济稳中向好的大趋势没变，推动房地产高质量发展的方向也没变。 趁着年后楼市“小阳春”的势头，希望能有更多实打实的措施为它“添把火”，把购房者的信心再拉高点，让这种发展新模式快点形成。