中国民生银行首席经济学家温彬提到，随着中美双方达成阶段性关税协议，还有5月那一堆政策逐步见了效果，政策放松的时间可能会往后推。银行利润现在还在受挤压，货币政策又得平衡好几方面的事情，接下来可能不会只盯着怎么让企业和个人借钱便宜了，得更注重把社会融资的总体成本降下来，多看看别的费用能不能砍下来，好让钱能顺畅地传下去。 5月20日这天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心把最新一期的LPR给放了出来。最新的1年期LPR是3.0%，5年期以上的就是3.5%，这两个品种的利率都比上个月少了0.1个百分点。中国央行行长潘功胜之前说过要把政策利率降0.1个百分点，顺便也能让LPR跟着往下走大约同样的幅度，现在这个降息的消息算是落实了。 买房的人看的是5年期以上的LPR利率。现在全国首套和二套房的利率下限都没了，好几个城市的首套房利率都已经跌到了大概3.0%这么个史上最低的位置。中指研究院的陈文静说，这次5年期以上LPR降下来，能给各地房贷利率再往下推一把，继续给买房的人减轻负担。 拿北京来说，以前首套房的利率是3.15%，这是按照LPR减掉45个基点算的；二套房在五环外的是3.35%，也就是LPR减25个基点；五环内的二套房则是3.55%，是LPR减5个基点。这次调完后，北京首套房的利率有望变成3.05%；二套房在五环外的可能变成3.25%，在五环内的可能变成3.45%。其中北京的首套房利率和五环外的二套房利率都成了历史最低点。