各位朋友，咱们今天聊聊不动产金融这方面的新情况。上海交通大学上海高级金融学院最近举办了一场2026中国不动产金融论坛，把大家都聚到一块儿，给市场把脉，也给行业发展提建议。咱们现在的不动产市场正处在调整期，怎么让资产、资本和资金能良性循环，这是推动行业升级、防风险的关键事儿。 这个论坛上，广开首席产业研究院院长连平教授说，2026年房地产市场可能会进入筑底阶段。他说2025年虽然跌幅小了点，但高库存和需求不足这些问题还是没解决。2026年要是重点城市把限购政策优化一下，再推进收购存量房做保障房，还有加强融资协调机制，市场指标下跌的势头就能止住了。 怎么把存量资产盘活也是个大问题。原银保监会普惠金融部的李均锋主任讲了，这可不是简单卖东西，而是推动经济高质量发展的大动作。他特别提到了金融资产管理公司（AMC），它们很专业，最近在混改、帮国企盘活房产、参与企业破产重整这些事儿上挺给力的。 论坛里大家还聊到了不动产投资信托基金（REITs），尤其是商业不动产REITs的发展。中金公司研究部的张宇做了个分享，说REITs正式启动标志着市场空间更大了。通过这种方式，房企能拿到融资钱，降低负债风险。企业把重资产卖掉或者放进REITs平台里去弄现金也好、改模式也好，都能形成个良性循环。而且现在的利率环境下，REITs还能帮大家重新评估好资产的价值。 张宇也建议以后得把产品规则弄完善点、投资者教育跟上、多招点人来投资、二级市场流动性提起来。 咱们看这次讨论，要解决不动产市场的问题得政策、工具、主体一块儿使劲儿。从稳预期到盘活资产再到REITs建设，这几条路走通了，就能帮行业把风险化解了、质量提高了。未来得把制度搭好、预期稳着、创新弄好才行。