2024年开始的房地产市场放松调控并没有带来预期效果，这就给了大家一个思考的机会。我们都知道，马云是电商界的教父，也是全球知名的企业家。他的影响力不仅体现在他多次登上福布斯中国富豪榜榜首，还有他关于国内经济、金融和房地产等行业未来走向的预测。这些预测有很多后来都成真了，所以不少人把马云的话当作投资的风向标。最近网上流传着一个谣言，说马云预测2026年房地产市场将迎来“四大结构性变革”。不过我们经过核实发现，这纯属谣言，马云近期并没有说过这样的话。尽管这个“马云预言”是假的，但是我们可以从当前房地产市场实际情况出发，聊聊2026年可能会发生什么变化。 进入2026年，国内房价很可能出现明显分化。二三线城市前期下跌严重，可能还在探底，但继续下跌空间不大。三四线城市房价“阴跌”的原因有两个：一是人口外流大于流入，居民购房需求不足；二是产业结构单一，就业岗位有限，难以吸引外来人口。相比之下，像上海、深圳这样的一线城市在之前市场调整中更“抗跌”。但到了2026年，情况可能会有所不同，一线城市可能迎来一轮“补跌”。一线城市目前的房价收入比已经超过了40，意味着居民需要不吃不喝40多年才能买套房。一线城市房价下跌可能从远郊区域开始，蔓延到市中心老旧小区和新房次新房。 回望过去几年国家放松房地产调控政策并出台利好措施后效果并不理想，所以2026年房地产调控力度可能会加强。主要措施包括逐步松绑核心区域限购政策、降低房贷利率、降低契税和增值税等相关税费。 近些年来开发商资金链出现问题导致不少“烂尾楼”出现，社会上要求取消期房销售模式呼声越来越高。国家决策层已经明确表示要提高“现房销售”比例，降低期房带来的风险。未来消费者可以实地查看房屋品质和状况再下手，期房销售占比逐渐压缩甚至退出市场。 要求取消公摊面积的呼声也非常高涨。主要原因有两个：一是房产证上面积和实际使用面积差距大；二是公摊面积没有统一标准给开发商操作空间很大。张家口、衡阳、肇庆、湘潭等地已经宣布取消公摊面积按套内面积计算房价了。预计进入2026年之后更多城市会加入取消公摊面积行列。 这就给了我们一个清晰的展望：未来国内的房子越来越保值增值，也更加保障购房者权益。