你是不是还记得啊，最近杭州有个老小区出了一套带违建的别墅，最后居然以3467万成交，这单价算下来都快13.94万了。你看这价格，比之前的评估价都高出600多万呢。这个地方叫杭州老城西，以前是杭州商品房最先开发的几个小区之一。那个时候绿城在这里起步，“桂”字系楼盘可火了，什么丹桂花园、金桂花园、月桂花园之类的，后来绿城就成了行业里的老大，连桂花都成了他们的LOGO了。 3月17号那天，这套金桂花园的独栋别墅在法拍平台上拍了。这个房子是1998年建成的，一共两层楼。不过你从图片上看啊，它现在就像个半成品，门窗都拆了，内部都是裸露的砖头和水泥地，外面还架着生锈的脚手架。法院也提醒过了，这房子是有违建的，竣工图啥的都找不到。杭州规划局也说过这房子改建没手续呢。 我在执行文书里看到过这个记录，这房子早在2013年就被发现有扩建改建了。当时行政执法部门还给房主发了两次责令改正的通知书呢。后来街道直接动手把违建给拆了一部分。听说这个房主当时是在装修的时候把原来的别墅围起来了，还把里面的部分拆了跟外面新砌的墙连在了一起。本来合法面积才248.7平方米呢，后来扩建到540.66平方米，多出来将近292平方米呢。 虽然这房子看着破败不堪，但热度真的很高啊！评估价2855万，起拍价2027万，结果吸引了9个人报名竞拍。最后经过54轮竞价才拿下来了3467万呢。业内人士都觉得独栋别墅的法拍房核心价值在于那块地本身。房子破不破其实不重要，有些买家本来就打算自己重新装修改造的嘛。 还有一个情况挺有意思的，这种法拍房因为存在违建啊这些问题就必须要重建才能过户了。之前也有类似的情况出现过。去年5月的时候城西林语别墅也有一套带违建的被法拍了，吸引了15个人抢拍呢！最后以4700万元成交，单价也差不多13.95万左右。 这说明什么啊？说明大家现在买房眼光还是很挑剔的呢！毕竟价格摆在那里嘛。你说是不是啊？