在海南自贸港全岛封关倒计时背景下，三亚海棠湾的高端房地产市场呈现加速发展态势；作为海南唯一“国”字头开发的休闲度假湾区，海棠湾凭借顶层政策设计、6000亿级配套投入，正形成“旅居+消费+投资”的复合价值体系。 此次绿城集团开发的“凤鸣观棠”项目——选址海棠湾南区——总占地124亩，容积率仅1.1，主打113-280平方米的叠翠洋房与湖光平墅产品。项目背山面海，毗邻石姆龙生态公园等自然资源，同时配套3000平方米高端会所，试图将“隐奢度假”与“生态修复”理念相结合。 这个开发模式的兴起，与海南自贸港的政策导向密切有关。根据规划，2025年底全岛封关后，海南将重点发展数字贸易、服务贸易等新型业态，并强化国际旅游消费中心功能。海棠湾已聚集亚特兰蒂斯、JW万豪等20余家奢华酒店，中免太古商业综合体等建设中的项目将深入升级消费能级。 分析人士指出，此类高端住宅的定位不仅满足旅居需求，更寄托着资产保值功能。海南自贸港“零关税、低税率”政策，叠加海棠湾作为“国家海岸”的稀缺性，使其成为国内外资本配置资产的选项之一。 但市场也面临挑战。当前全球经济形势复杂多变，高端房地产需警惕过度依赖投资属性的风险。项目方需平衡短期销售与长期运营，通过提升物业服务、社群运营等软实力，真正实现“旅居+资产”的双轮驱动。
在自贸港建设与旅游消费升级的交汇点上,三亚海棠湾的项目布局既说明了市场对区域价值的认可,也考验着城市治理的精细化能力。平衡生态保护与高端供给,将是推动海南高质量发展的关键。