买二手房最容易“挖坑”的地方就是物业欠费，虽然2万元听起来不多，但搞不好就得花大几千甚至闹上法庭。不管是为了把钱省下来买房还是顺利住进去，这笔账都得算清楚。 为啥这钱得你来出？法律规定这是前任房主和物业的事儿，新业主只要交自己入住以后的费用就行。说白了，过户不代表债务也跟着转。想顺利搬进去，过户前你得看三张账单：维修基金没结清可不行，水电气要是欠费也不能不管，附赠的东西坏了原房主还得负责修。 这三张单要是都忘了结算，入住后再补就麻烦了。所以最好在签合同前就把维修基金的余额和补缴金额写进条款，顺便办更名手续；水电气的表数也要在交房那天一起抄下来签字确认；最后别忘了在合同里列个附属设施清单，约定好保修期。 为了防着前任房主耍赖，北京这边有个办法挺管用——留2万元左右的尾款当保证金。等物业费和供暖费都结清了再把钱给卖方。要是前任恶意拖欠，这钱就能直接拿来补欠费，省心省力。 要是合同里没写这条款也别怕。可以找中介试试先垫付再追讨（不过得小心别碰上不靠谱的中介）；还能直接跟物业硬刚——《物业服务收费管理办法》明确说过，物业不能随便找新业主要钱。遇到催款短信或者上门讨债，你完全可以拿着法律条文告诉他们去找前任房主。 把这篇攻略存下来，签约前查一遍、交房时再对一次。只要把流程走踏实了，就能让前任的烂账不影响现任的心情。