2025年12月，咱们全国70个大中城市的房价走势又有新情况。国家统计局发了数据，这就把岁末年初的市场运行情况给看明白了。因为坚持“房住不炒”，还有各地根据实际情况调控，市场还是在调整，整体变化都在意料之中。不过，城市之间、新房和二手房之间表现不一样，这种分化越来越明显了。 先看新建商品住宅的情况。整个12月份，这70个大中城市的价格是跌了。要是分一线、二线、三线来看的话，一线城市的环比下跌了0.3%，比上个月稍微少跌了一点点。但具体到各个城市，情况又不一样了：上海倒是涨了0.2%，而北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。二线城市跌了0.4%，比上个月跌得还稍微多一点；三线城市同样跌了0.4%，跟上个月差不多。这说明核心城市里因为供求关系、政策微调还有大家预期不同，表现各不相同。 再看看二手房市场的情况。二手房跌得比新房还厉害一些。一线城市的二手房价环比跌了0.9%，比上个月少跌了0.2个百分点。四个一线城市里的价格全都是跌的：北京降了1.3%，上海降了0.6%，广州降了1.0%，深圳降了0.6%。二线和三线城市的二手房价也都跌了0.7%，而且这个降幅比上个月扩大了0.1个百分点。 从同比数据看（就是和去年12月比），房价整体也是往下走的。新建商品住宅同比跌幅在变大。一线城市新建商品住宅同比跌了1.7%，比上个月多跌了0.5个百分点。具体来说，上海反而涨了4.8%，北京、广州、深圳分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线城市和三线城市新建商品住宅同比分别跌了2.5%和3.7%，降幅也都在变大。 二手住宅这边的同比跌幅就更大了。12月份一线城市二手住宅同比跌了7.0%，比上个月多跌了1.2个百分点。四个一线城市分别跌了8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二线和三线城市的二手住宅同比也都跌了6.0%，降幅也是在变大。 总体来说，这组数据表明咱们的房地产市场正处于一个调整、重塑平衡的阶段。环比反映的是当前买卖双方的实际情况，同比则能看到更长期的趋势变化。不同能级的城市之间、同一城市内部还有新房二手房之间都有差别。这种差别主要是因为各地经济发展、人口流动、住房存量结构还有政策不一样导致的。 现在整个市场还是比较平稳的，阶段性的价格调整其实是供需关系在动态平衡中的表现。中央经济工作会议已经给了方向，未来会继续化解风险，满足各种企业的合理融资需求，加快建保障性住房、“平急两用”公共基础设施还有城中村改造这三项工程，构建房地产发展的新模式。等政策效果慢慢显现出来，经济基础更稳之后，房地产市场肯定会变得更加健康稳定可持续。