2026年2月，国家统计局公布了北京和上海的房价数据。北京和上海这两座顶级城市的二手房价格双双上涨，用数据证明了中国房价总是先从京沪开始上涨，然后是全国跟随。这次价格回暖比预期早了不少。具体数据是：北京环比涨价了0.3%，上海环比涨价了0.2%。这不仅是两大城市房价的回暖，也是小阳春提前到来的信号。北京在1月到2月之间网签了2.3万套房子，上海在2月网签了1.1万套，同比增长了50%。库存方面，北京挂牌量从20万套骤降到14万套，单月减少了5000套；上海挂牌量累计下降了27%，房源紧张。议价空间也在缩小，业主不再降价求售，议价空间从10%压缩到3%-5%。好的房子挂牌就很快成交。这次价格上涨是因为两个核心政策礼包给购房者带来了很大实惠。 北京推出限购松绑和信贷政策调整。非京籍人士缴纳社保或个税的门槛减半了。原来要缴纳三年的社保或个税，现在只需要两年就可以了。二孩及以上家庭还可以在五环内多买一套房。信贷政策也更加宽松，商业贷款不分首套还是二套，利率低至3.05%。公积金贷款二套房首付比例只有25%，首套房利率是2.6%。这样一来，月供能节省好几千块钱。此外还有一个好处是换房个税退税政策延长到2027年底。 上海推出了新政和公积金提额措施来刺激市场需求。商贷首付比例降低到了15%到25%，利率也低至3.05%。公积金贷款最高额度提高到240万元，多子女和绿色建筑的家庭还可以贷款最高324万元。非沪籍人士购买门槛也降低了社保年限从三年缩短到了一年。还实施了“认房不认贷”政策，没有房产或者贷款结清的都可以按首套房计算利率和首付比例。 总的来看，这次价格上涨已经形成了一个三大底部共振的局面：政策托底、供需逆转、资金进场。历史规律也表明了京沪先回暖、强二线跟涨、新一线补涨、全国普涨的趋势正在发生。现在第一步已经完成：京沪房价已经开始上涨！接下来就是全国各个城市陆续回暖，整个房地产市场将迎来普涨大潮！